TYLKO U NAS!

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą wyjątkowej nieruchomości położonej w Opolu przy ul. Józefa Walecki zaledwie 5 min od ścisłego centrum Opola.

Nieruchomość gruntowa składa się z działek o łącznej powierzchni 0,1054 ha na których posadowiony jest budynek mieszkalno-usługowy oraz wolnostojący budynek usługowy.

Budynek mieszkalno-usługowy o całkowitej powierzchni użytkowej 341,62 m2 składa się trzech lokali mieszkalnych oraz dwóch lokali użytkowych na parterze budynku.

Budynek usługowy wolnostojący jest o powierzchni użytkowej około 57,40 m2

Na nieruchomości przeprowadzono szereg inwestycji remontowo budowalnych zwiększających standard, atrakcyjność i funkcjonalność. Liczne udogodnienia wykonane na nieruchomości i w jej obejściu mają na celu podniesienie komfortu mieszkania i użytkowania dla mieszkańców jak i klientów lokali użytkowych.

Każdy lokal posiada dwa miejsca postojowe zamykane za szlabanem. Ponadto dla klientów każdego lokalu użytkowego przynależą dwa miejsca postojowe.

Pięknie zagospodarowana przestrzeń wokół budynku miejsce dla mieszańców jak i najemców do korzystania z przestrzeni ogródka

Całe obejście schludne i utrzymane na wysokim poziomie.

BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWY

PARTER

Na parterze znajdują się dwa lokale użytkowe. Standard pomieszczeń w lokalach bardzo dobry lokale wynajmowane (salon fryzjerski i salon kosmetyczny)

LOKAL NR 1 powierzchnia użytkowa 52,20 m2

W lokalu nr 1 prowadzony jest gabinet kosmetyczny. Na podłodze i częściowo na ścianach położone są płytki ceramiczne, ściany gładzone, malowane farbą. Stolarka okienna pcv, drzwi wejściowe aluminiowe, drzwi wewnętrzne płycinowe. W lokalu zamontowano klimatyzację.

LOKAL NR 2 powierzchnia użytkowa 61,98 m2. W lokalu nr 2 prowadzony jest salon fryzjerski. Na podłodze i częściowo na ścianach położone są płytki ceramiczne, ściany gładzone, malowane farbą. Stolarka okienna pcv, drzwi wejściowe aluminiowe, drzwi wewnętrzne płycinowe. W lokalu zamontowano klimatyzację.

I PIĘTRO

Na piętrze znajdują się dwa lokale mieszkalne oznaczone kolejno nr 3 i 4. W części komunikacyjnej tj. korytarzu na podłodze płytki ceramiczne. Standard pomieszczeń w lokalu nr 3 dobry, natomiast w lokalu nr 4 pogorszony do wykończenia/stan surowy

LOKAL NR 3 powierzchnia użytkowa 65,00 m2

Na podłodze w pokojach położone są panele podłogowe, ściany i sufity gładzone, malowane farbą. W kuchni i przedpokoju płytki ceramiczne na podłodze, ściany i sufity tynkowane, gładzone, malowane farbą. W łazience na podłodze i ścianach płytki ceramiczne, sufit tynkowany, malowany farbą. Stolarka okienna pcv, drzwi wejściowe drewniane, drzwi wewnętrzne płycinowe.

LOKAL NR 4 powierzchnia użytkowa 65,00 m2. Na podłogach w pomieszczeniach deski drewniane, ściany gołe, nieotynkowane, na suficie deski drewniane (strop drewniany). Stolarka okienna pcv, drzwi wejściowe drewniane, brak drzwi wewnętrznych. Brak centralnego ogrzewania w lokalu. Lokal w stanie pogorszonym, w trakcie remontu.

PODDASZE

LOKAL NR 5 powierzchnia użytkowa 97,44 m2

Na podłodze w pokojach położone są panele podłogowe, ściany i sufity gładzone, malowane farbą. W kuchni i przedpokoju płytki ceramiczne na podłodze, ściany i sufity tynkowane, gładzone, malowane farbą. W łazience na podłodze i ścianach płytki ceramiczne, sufit tynkowany, malowany farbą. Stolarka okienna pcv, drzwi wejściowe drewniane, drzwi wewnętrzne płycinowe.

Pomieszczenie kotłowni powierzchnia około 10,22 m2

Budynek wolnostojący o powierzchni 57,40 m2 w stanie bardzo dobrym. Budynek ocieplony, po kapitalnym remoncie.

Wszystkie lokale posiadają centralne ogrzewanie na zasadzie kotła gazowego znajdującego się w pomieszczeniu kotłowni z osobnymi licznikami, ponadto każdy lokal posiada osobny licznik prądu, wody i gazu.

Budynek położony w pierwszej linii zabudowy.

Droga dojazdowa do nieruchomości zabudowanej utwardzona, asfaltowa.

Dane konstrukcyjno-wyposażeniowe budynku:

Mury ceglane

Ściany ceglane

Elewacje estetyczne, docieplone styropianem gr. 12 cm

Schody wewnętrzne - drewniane

Dach krycie dachówka ceramiczna

Strop drewniany

Stolarka okienna i drzwiowa PCV

Tynki cementowo wapienne

Powłoki malarskie szlachetne

Instalacje:

- wodno-kanalizacyjna miejska

- kanalizacja deszczowe odprowadzona do sieci miejskiej

- zbiornik deszczówki zwolnienie z podatku

- ogrzewanie gazowe

- elektryczna 220V/380 V

- odgromowa

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości