Nowoczesny lokal mieszkalny w zabudowie bliźniaczej z ogrodem Opole, Kolonia Gosławicka

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w Opolu, w dzielnicy Kolonia Gosławicka, przy ul. Prywatnej.

To propozycja dla osób, które szukają komfortu domu, prywatnego ogrodu, nowoczesnego standardu wykończenia i spokojnej lokalizacji, ale jednocześnie chcą pozostać blisko miasta, infrastruktury i wygodnego dojazdu do centrum Opola.

Nieruchomość funkcjonalnie stanowi segment domu w zabudowie bliźniaczej, natomiast pod względem prawnym jest lokalem mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość. Właścicielowi lokalu przysługuje również prawo wyłącznego korzystania z części działki, obejmującej m.in. ogród, taras oraz miejsca postojowe przed budynkiem.

To bardzo ważny atut tej oferty kupujący otrzymuje komfort życia zbliżony do domu jednorodzinnego, przy uporządkowanym stanie prawnym lokalu i jasno określonym sposobie korzystania z części nieruchomości wspólnej.

Szczegóły nieruchomości - Lokalizacja: Opole, Kolonia Gosławicka, ul. Prywatna

- Rodzaj nieruchomości: lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość

- Funkcja użytkowa: segment domu w zabudowie bliźniaczej

- Powierzchnia użytkowa lokalu wraz ze strychem: 127,23 m²

- Powierzchnia użytkowa lokalu: 111,60 m²

- Powierzchnia użytkowa strychu: 15,63 m²

- Rok budowy: 2018

- Liczba kondygnacji: parter, piętro oraz strych

- Liczba sypialni: 3

- Liczba łazienek: 2 po jednej na każdej kondygnacji mieszkalnej

- Ogrzewanie: gazowe

- Budynek niepodpiwniczony

- Miejsca postojowe: 2 miejsca przed budynkiem, na kostce betonowej, w ramach quoad usum

- Ogród: do wyłącznego korzystania, zgodnie z podziałem quoad usum

- Taras: z deski kompozytowej

- Pergola: 3 elementy pergoli z roletami sterowanymi pilotem

- Domek ogrodowy: narzędziownia / rowerownia

- Stan techniczny: bardzo dobry, standard podwyższony

Rozkład pomieszczeń
Nieruchomość została zaprojektowana z wyraźnym podziałem na część dzienną, prywatną oraz dodatkową przestrzeń użytkową.
Na parterze znajduje się reprezentacyjna strefa wejściowa z przeszklonym hallem, który już od wejścia buduje poczucie przestrzeni i nowoczesnego charakteru domu. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza i wizualnie łączą część mieszkalną z ogrodem.

Centralną część parteru stanowi salon z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród. To naturalna przestrzeń do codziennego wypoczynku, spotkań rodzinnych i przyjmowania gości. Salon płynnie łączy się ze strefą jadalnianą oraz nowoczesną kuchnią, utrzymaną w eleganckiej, ciemnej kolorystyce z drewnianymi akcentami.

Na parterze znajduje się również łazienka / WC, pomieszczenie gospodarcze oraz praktyczne przestrzenie do przechowywania.
Piętro pełni funkcję prywatnej części domowej. Znajdują się tu 3 sypialnie, łazienka oraz komunikacja. Układ ten bardzo dobrze sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, pary potrzebującej dodatkowego gabinetu lub osób, które chcą mieć wyraźnie oddzieloną część dzienną od nocnej.

Komfortowa sypialnia główna typu master bedroom: Jej dużym atutem jest bardzo praktyczne rozwiązanie garderobiane po obu stronach łóżka znajdują się przesuwne drzwi prowadzące do garderoby usytuowanej za wezgłowiem. Dzięki temu przestrzeń przechowywania jest dyskretnie ukryta, a sama sypialnia zachowuje elegancki, uporządkowany charakter.

Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni użytkowej 15,63 m², który może pełnić funkcję magazynową, ale daje również potencjał adaptacyjny na dodatkowy pokój, gabinet, pracownię, strefę hobby lub wygodną garderobę sezonową.

Atuty nieruchomości
Największą zaletą tej oferty jest połączenie funkcjonalności domu z formalnym statusem lokalu mieszkalnego. Kupujący zyskuje własną, niezależną przestrzeń, ogród, taras, miejsca postojowe oraz układ pomieszczeń typowy dla wygodnego segmentu.

Duże przeszklenia i reprezentacyjny hall nadają nieruchomości nowoczesny, lekki charakter. Wnętrza są spójne stylistycznie, utrzymane w eleganckiej kolorystyce, z połączeniem drewna, bieli, czerni, grafitu i naturalnych materiałów.

Salon z wyjściem na taras i ogród tworzy bardzo komfortową strefę dzienną. Taras wykonany z deski kompozytowej oraz pergola z roletami sterowanymi pilotem pozwalają korzystać z ogrodu przez większą część roku zarówno w słoneczne dni, jak i wtedy, gdy potrzebna jest osłona od słońca lub większa prywatność.

Ogród daje poczucie swobody i prywatności, a jednocześnie nie jest nadmiernie duży, dzięki czemu nie wymaga tak czasochłonnej pielęgnacji jak klasyczna działka przy dużym domu jednorodzinnym.

Na uwagę zasługują również 2 miejsca postojowe przed budynkiem, wykonane z kostki betonowej, pozostające do dyspozycji właściciela w ramach ustalonego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej.

Dodatkowym praktycznym elementem jest domek ogrodowy, który może służyć jako narzędziownia, rowerownia lub miejsce przechowywania sprzętu sezonowego.

Standard wykończenia
Nieruchomość została wykończona w podwyższonym standardzie. Wnętrza są nowoczesne, funkcjonalne i dobrze przemyślane pod kątem codziennego użytkowania.

Na podłogach zastosowano estetyczne okładziny drewnopodobne, które ocieplają wnętrze i dobrze komponują się z jasnymi ścianami oraz ciemnymi elementami zabudowy. Kuchnia wykonana jest w nowoczesnej zabudowie, z eleganckim połączeniem matowych frontów i drewnianych akcentów.

Łazienki utrzymane są w nowoczesnym stylu, z wykorzystaniem dużych formatów płytek, czarnej armatury, elementów drewnianych oraz przeszkleń. Główna łazienka z wanną wolnostojącą i dużym lustrem wyróżnia się ciekawym, eleganckim charakterem.

Stała zabudowa pozostaje w cenie nieruchomości. Meble ruchome za dodatkową odpłatnością mogą pozostać (do indywidualnego uzgodnienia ze sprzedającymi).

Budynek ogrzewany jest gazowo. Według informacji właściciela elewacja została wykonana w technologii ocieplenia styropianem, prawdopodobnie z zastosowaniem tynku silikonowego.

Ogród, taras i przestrzeń zewnętrzna Strefa zewnętrzna jest jednym z najmocniejszych punktów tej nieruchomości. Ogród zapewnia prywatność, miejsce do wypoczynku oraz bezpośrednie połączenie z salonem i jadalnią.

Taras z deski kompozytowej jest estetyczny, trwały i łatwy w utrzymaniu. Pergola z roletami sterowanymi pilotem tworzy wygodną, osłoniętą strefę relaksu, którą można dostosować do pogody i potrzeb domowników.

Przestrzeń ogrodowa dobrze sprawdzi się zarówno jako miejsce rodzinnych spotkań, jak i spokojna strefa odpoczynku po pracy. To duży atut dla osób, które chcą mieszkać w mieście, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z własnej zielonej przestrzeni.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Opolu, w dzielnicy Kolonia Gosławicka.

To spokojna, mieszkaniowa część miasta, ceniona przez osoby szukające większej prywatności, kameralnego otoczenia i dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej. Lokalizacja pozwala połączyć komfort codziennego życia w spokojnym rejonie z wygodnym dojazdem do centrum Opola oraz innych części miasta.

Kolonia Gosławicka to dobry wybór dla rodzin, osób pracujących w Opolu oraz kupujących, którzy chcą uniknąć intensywnego ruchu i gęstej zabudowy śródmiejskiej, ale nadal mieć miasto w zasięgu ręki.

Stan prawny i opłaty
Nieruchomość posiada księgę wieczystą. Formalnie jest to lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość. Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej oraz prawo wyłącznego korzystania z części działki zgodnie z ujawnionym sposobem korzystania.

Według aktualnej weryfikacji działy III i IV księgi wieczystej są wolne od obciążeń, z zastrzeżeniem praw związanych ze sposobem korzystania z nieruchomości wspólnej.

Nieruchomość jest bezczynszowa. Koszty utrzymania ponoszone są na podstawie indywidualnego zużycia mediów z własnych przyłączy: woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
To idealna propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu / segmentu w Opolu, ale zależy im na uporządkowanym stanie prawnym, funkcjonalnym układzie i gotowej przestrzeni do zamieszkania.

Oferta szczególnie dobrze sprawdzi się dla:
- rodziny z dziećmi,

- pary planującej powiększenie rodziny,

- osób pracujących zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju lub gabinetu,

- kupujących, którzy chcą mieć ogród, taras i miejsca postojowe,

- osób szukających nieruchomości w podwyższonym standardzie, bez konieczności generalnego remontu.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Ta nieruchomość najlepiej prezentuje się na żywo szczególnie dzięki dużym przeszkleniom, przemyślanemu układowi, reprezentacyjnemu hallowi oraz prywatnej strefie ogrodowej.

Kontakt Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
Oddział Opole
ul. 1 Maja 31 lok. 1A
45-068 Opole

Agent prowadzący:
Rafał Konowalczuk
tel.  
e-mail:  

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem SELDOM NIERUCHOMOŚCI:
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji,

- pomoc w analizie dokumentów nieruchomości,

- wsparcie przy uzyskaniu finansowania,

- doradztwo na każdym etapie zakupu,

- bezpieczeństwo transakcji w oparciu o doświadczenie zespołu Seldom.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )