Dom z ogrodem i pełnowartościową piwnicą Opole, Kolonia Gosławicka

Cena: 1 299 000 zł do rozsądnej negocjacji

Szukasz dużego domu dla rodziny, ale zależy Ci również na dodatkowej przestrzeni do pracy, rozwijania własnych zainteresowań albo prowadzenia działalności?

Ten środkowy segment położony jest w nowszej części Kolonii Gosławickiej jednej z najbardziej cenionych dzielnic Opola. Oferuje około 150 m² powierzchni użytkowej części mieszkalnej, a dodatkowo niemal 80 m² pełnowartościowej piwnicy z garażem, gabinetem i dużą salą.
Dom został wybudowany w 2004 roku. Jest zadbany i gotowy do zamieszkania.
Przestrzeń dla całej rodziny
Dom ma dwie pełne kondygnacje mieszkalne.

Na parterze znajdują się:- przestronny salon z kominkiem i jadalnią,
- osobna kuchnia,
- spiżarnia,
- łazienka,
- szklana, nieogrzewana weranda,
- wyjście na taras i do ogrodu.

Salon stanowi naturalne centrum domu. Kominek tworzy przyjemną atmosferę, a bezpośrednie połączenie z tarasem i ogrodem sprawia, że w cieplejszych miesiącach strefa dzienna płynnie przenosi się na zewnątrz. Pomieszczenie klimatyzowane.

Na piętrze zaplanowano:- cztery osobne sypialnie, każda klimatyzowana.
- drugą łazienkę,
- komunikację.

Taki rozkład dobrze oddziela wspólną część dzienną od prywatnej strefy domowników.
Około 80 m² dodatkowej przestrzeni
Dużym atutem nieruchomości jest pełne podpiwniczenie o wysokości około 2,30 m. To nie jest typowa niska piwnica służąca wyłącznie do przechowywania rzeczy.
Na tym poziomie znajdują się:- jednostanowiskowy garaż w bryle budynku,
- gabinet,
- duża sala zlokalizowana pod salonem,
- pomieszczenie techniczne pod tarasem.

Ta część domu może służyć jako pracownia, biuro, sala treningowa, studio, pokój rekreacyjny lub zaplecze do pracy prowadzonej z domu. Daje również możliwość dostosowania przestrzeni do określonego rodzaju działalności, z uwzględnieniem wymaganych przepisów i formalności.

Prywatny ogród od południa
Za domem znajduje się kameralny, osłonięty ogród o południowej ekspozycji. Rosną w nim między innymi tuje, świerki, magnolie i buki, które tworzą zieloną oprawę oraz zapewniają poczucie prywatności.
Z części dziennej można wyjść na wykończony płytkami taras o powierzchni około 15 m². To dobre miejsce na stół, wypoczynek i spokojne popołudnia w otoczeniu zieleni.

Dodatkową przestrzeń pomiędzy domem a ogrodem tworzy szklana, nieogrzewana weranda.
Standard i rozwiązania techniczne
Budynek wykonano z pustaka ceramicznego i ocieplono warstwą styropianu o grubości 10 cm. Dach pokryto dachówką cementową.
Dom wyposażony jest w:- okna drewaniane zespolone
- rolety zewnętrzne elektrycznie sterowane,
- ogrzewanie gazowe grzejnikowe,
- jednofunkcyjny piec gazowy, zasobnik ciepłej wody użytkowej,
- kominek w salonie.

Do nieruchomości doprowadzono wodę, kanalizację, gaz i energię elektryczną. Zużycie mediów rozliczane jest według wskazań liczników.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w nowszej części Kolonii Gosławickiej. To popularna i dobrze skomunikowana część Opola, ceniona za spokojną zabudowę mieszkaniową, dostęp do miejskiej infrastruktury oraz wygodne połączenie z pozostałymi dzielnicami.
Bezpośredni dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową drogą publiczną.

Najważniejsze informacje- rodzaj zabudowy: segment środkowy,
- rok budowy: 2004,
- powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: około 150 m²,
- pełne podpiwniczenie: około 80 m²,
- wysokość piwnicy: około 2,30 m,
- powierzchnia zabudowy: około 85 m²,
- wymiary budynku: około 7,20 11,50 m,
- powierzchnia działki: 238 m²,
- liczba pokoi: 5, w tym 4 sypialnie,
- liczba łazienek: 2,
- taras: około 15 m²,
- ekspozycja ogrodu: południowa,
- garaż: jednostanowiskowy, w bryle budynku,
- ogrzewanie: gazowe, grzejnikowe,
- media: woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna,
- stan prawny: pełna własność,
- nieruchomość bez obciążeń,
- dom oddany do użytkowania,
- możliwość szybkiego wydania.

W cenie pozostają zabudowa kuchni wraz ze sprzętem AGD, pozostałe zabudowy stałe oraz szafa w przedpokoju. Pozostałe meble mogą być przedmiotem odrębnych ustaleń.

Cena ofertowa: 1 299 000 zł do rozsądnej negocjacji.

Jeżeli szukasz rodzinnego domu z czterema sypialniami, prywatnym ogrodem i dodatkową przestrzenią, której zwykle brakuje w zabudowie szeregowej, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Na miejscu najlepiej widać, jak wiele możliwości daje zarówno część mieszkalna, jak i pełnowartościowe podpiwniczenie.

Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
Oddział Opole, ul. 1 Maja 31 lok. 1A, 45-068 Opole
Agent prowadzący: Rafał Konowalczuk
tel.  
e-mail:  

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )