Dom z optymalna działką i potencjałem na drugą nieruchomość Opole, ul. Wiśniowa.
Na sprzedaż wyłącznie w mojej ofercie nieruchomość w zabudowie bliźniaczej położona przy ul. Wiśniowej w Opolu.
To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z możliwością dalszej zabudowy oraz potencjałem inwestycyjnym, a jednocześnie chcą mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, zaledwie kilka minut samochodem od centrum Opola.
Największy atut 614 m² działki i możliwość jej dalszego zagospodarowania
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 614 m², objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Duża powierzchnia działki daje możliwość zaplanowania w jej tylnej części kolejnego, wolnostojącego domu mieszkalnego. To właśnie ten element stanowi największy potencjał nieruchomości.
Dodatkowym atutem są możliwości sytuowania nowej zabudowy bliżej granicy działki niż standardowe 3 metry w określonych warunkach możliwe jest usytuowanie budynku około 1,5 m od granicy, a w szczególnych przypadkach również bezpośrednio w granicy. Przy takim rozwiązaniu należy oczywiście uwzględnić obowiązujące przepisy, w tym ograniczenia dotyczące otworów okiennych i drzwiowych od strony granicy.

Daje to inwestorowi możliwość stworzenia ciekawego układu dwóch niezależnych nieruchomości na jednej działce.
Istniejący budynek potencjał również na dochód z najmu
Obecny budynek w zabudowie bliźniaczej posiada na parterze mieszkanie o powierzchni około 43 m², na które składają się:
* dwa pokoje,
* przejściowa kuchnia,
* osobna łazienka z oknem.
Budynek wymaga remontu, co z jednej strony oznacza konieczność poniesienia nakładów, z drugiej natomiast daje możliwość przebudowy i aranżacji wnętrza według własnych potrzeb.
Druga kondygnacja nie posiada obecnie pełnej wysokości wymaganej dla pomieszczeń mieszkalnych, dlatego nie jest obecnie przeznaczona na cele mieszkalne. Stanowi strych/pomieszczenie gospodarcze i może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni użytkowej zgodnie z jej przeznaczeniem.
Na posesji znajduje się również garaż połączony z pomieszczeniami gospodarczymi, które także wymagają remontu.
Nieruchomość z możliwością stworzenia kilku źródeł wartości
To miejsce szczególnie zainteresuje osoby, które potrafią dostrzec potencjał w nieruchomościach wymagających modernizacji.
Możliwy kierunek zagospodarowania to m.in.:

istniejący budynek remont i wykorzystanie na cele mieszkaniowe / najem

tylna część działki realizacja nowego, wolnostojącego domu

W efekcie obecna nieruchomość może stać się interesującym projektem inwestycyjnym, łączącym istniejącą zabudowę z możliwością stworzenia kolejnej nieruchomości na tej samej działce.

Lokalizacja spokojna enklawa blisko centrum

Ul. Wiśniowa to przede wszystkim niska zabudowa, dużo zieleni oraz sąsiedztwo domów jednorodzinnych i bliźniaczych.

To lokalizacja dla osób, które nie chcą rezygnować z wygody miasta, ale jednocześnie cenią sobie ciszę, przestrzeń, ogród i możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Centrum Opola znajduje się zaledwie około 4 5 minut jazdy samochodem.
Dla kogo?

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla:
* inwestora szukającego działki z możliwością dalszej zabudowy,
* osoby planującej budowę własnego domu przy jednoczesnym wykorzystaniu istniejącego budynku,
* inwestora zainteresowanego najmem,
* rodziny, która chce stworzyć własną przestrzeń mieszkaniową w spokojnej części miasta,
* osoby poszukującej nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości po przeprowadzeniu remontu i właściwym zagospodarowaniu działki.

To nie jest nieruchomość dla osoby szukającej gotowego domu bez nakładów. To propozycja dla kogoś, kto potrafi wykorzystać potencjał działki i stworzyć z niej znacznie więcej niż oferuje obecny stan zabudowy.
614 m² działki + istniejący budynek + możliwość dalszej zabudowy + bardzo dobra lokalizacja w Opolu.

Niektóre zdjęcia stanowią wizualizację.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Maciej Feliszek Investhouse