Proponujemy Państwu do zakupu lub zamiany na inną nieruchomość:

- komfortowy
- wykończony i w pełni umeblowany
- wolnostojący

budynek mieszkalny z przestronnym garażem dwustanowiskowym
położony w Opolu dzielnica Chmielowice.

Przedmiotowy dom BUDOWANY INDYWIDUALNIE powstał w solidnej technologii tradycyjnej,

oddany do użytku we wrześniu 2017 r -
z dbałością o najwyższą jakość użytych materiałów i komfort mieszkańców domu,
a nie zysk dewelopera:)

Budulec: pustak ceramiczny Porotherm 25
Elewacja docieplenie styropian 20 cm, wykończona tynkiem zmywalnym silikonowo-silikatowym
Strop: gęstożebrowy Teriva 2.
Dachówka: ceramiczna Nelskamp model Nibra w kolorze czarnym (indywidualny import z Niemiec)
Stolarka okienna: energooszczędna U=0,06, 7-komorowa, z pakietem 3-szybowym na profilu VEKA,
w tym 2 duże przesuwne, bezprogowe podnoszone okna tarasowe typu HS
w pięknym kolorze obustronny winchester, okucia Siegenia Aubi,
progi okien HS aluminiowe

We wszystkich oknach rolety antywłamaniowe zewnętrzne ze sterowaniem elektrycznym.
Sterowanie rolet zdalne zarządzane poprzez aplikację Supla Home.

Parapety zewnętrzne i wewnętrzne granitowe Star Galaxy.
Drzwi zewnętrzne termiczne z pakietem 3-szybowym + ościeżnica termoplus
Brama garażowa 5-metrowa Hormann winchester z napędem elektrycznym Renomatic Hormann.
Schody zewnętrzne granitowe Star Galaxy z ryflowaniem antypoślizgowym.
Narożny taras zewnętrzny kompozytowy marki Rehau (o pow 47 m2), (gwarancja producenta 30 lat).

W marcu 2023 r. zrealizowana inwestycja częściowej zabudowy tarasu systemem GIORGINO PREMIUM z wykorzystaniem przesuwnych i uchylnych paneli lamelowych.
Duży przeszklony taras na piętrze + 1 duży przeszklony balkon z wyjściem z 2 pokoi balustrady wykończone szkłem hartowanym samoczyszczącym + stalą nierdzewną.
Ogrodzenie frontowe murowane wykończone kamieniem elewacyjnym Stegu Colorado,

daszki ogrodzeniowe granitowe.
Brama ogrodzeniowa z 2 napędami elektrycznymi marki Came.
Wejście na posesję zabezpieczone videodomofonem Bianka Came.
Podjazd, chodniki i ścieżki ogrodowe wybrukowane kostka granitowa.

W lipcu 2023 r. zrealizowana inwestycja wybrukowania chodnika na całej szerokości działki,

w efekcie czego, przed budynkiem możemy zaparkować aż 7 samochodów

(5 na chodniku + 2 na podjeździe).

W tylnej części posesji utwardzone i wykończone kostką brukową miejsce (35 m2) pod domek ogrodowy/saunę/wiatę grillową.
Ogród z systemem nawadniania RainBird

(sterownik z możliwością zarządzania nawadnianiem ze smartfona).
Schody wewnętrzne dębowe.
Balustrady schodowe wewnętrzne wykonane ze szkła hartowanego i stali nierdzewnej.

W cenie pełne umeblowanie i wyposażenie domu:

m.in. meble kuchenne MebleIdeal fronty lakierowane na wysoki połysk, system Blum,

4-metrowa szafa Komandor w sypialni,

2-metrowa szafa Komandor we wiatrołapie,

garderoba przy dużej sypialni systemowa ElfaSystem,

cały sprzęt AGD i RTV.

Media:
-woda miejska
-kanalizacja miejska
-energia elektryczna (w tym 3fazowa w kuchni + w garażu)
- gaz ziemny
- światłowód Multiplay

Instalacje:
- wod-kan
- grzewcza (gazowa - dom ogrzewa ekologiczny i ekonomiczny kocioł gazowy 2-funkcyjny Buderus Logamax Plus. Rozprowadzenie ciepła podłogowe + dodatkowo we wszystkich sypialniach i łazienkach grzejniki)
CWU 200 l zasobnik wody
- gazowa (użytkowana wyłącznie do celów grzewczych)
- kominkowa
- alarmowa (9 czujek + 2 kontarktony w garażu)

- klimatyzacyjna (w największej sypialni) jednostka Ukura Rotenso 35kW z funkcją grzania, jonizacji i ozonowania powietrza.

Układ pomieszczeń:

PARTER:
-wiatrołap (3,37 m2)
-hall (8,34 m2)
-pokój dzienny z wyjściem na zadaszony taras (27,11 m2)
-kuchnia (9,31 m2)
-pokój (10,71 m2)
-łazienka z kabiną prysznicową (2,60 m2)
-garaż (35,34 m2)
-kotłownia (5,72 m2)

łączna powierzchnia użytkowa parteru: 102,50 m2

PIĘTRO:
-hall (6,68 m2)
-sypialnia z wyjściem na balkon (16,81 m2)
-gabinet z wyjściem na balkon (10,76 m2)
-łazienka z wanną wolnostojącą (8,99 m2)
-sypialnia z wyjściem na taras (14,43 m2) oraz z łazienką (3,98 m2) i oddzielną garderobą (3,23 m2)
-pralnia (3,46 m2)

łączna powierzchnia użytkowa piętra: 82,64 m2 / łączna powierzchnia całkowita: 97,03 m2

Stan techniczny bardzo dobry,
wnętrza odświeżone w VIII 2022 r.

Budynek posadowiony jest na nowym osiedlu (w sąsiedztwie wyłącznie nowe domy),

na zagospodarowanej działce o powierzchni 840 m2.

Liczne nasadzenia ozdobne.

W części ogrodowej nowoczesny, zrealizowany wg indywidualnego projektu,

wybudowany w XI 2023 r. domek rekreacyjny z piecem do pizzy.

Położenie:
- spokojna, zielona dzielnica Opola
- z korzystnym dostępem do niezbędnej infrastruktury (pętla komunikacji MZK 250 m, plac zabaw 300 m, siłownia zewnętrzna 500 m, Żabka 600 m, salon kosmetyczny 600 m, lodziarnia 600 m, 2 paczkomaty 900 i 950 m, apteka 900 m, market Dino 900 m, powstający dyskont Biedronka 900 m, fryzjer 900 m, pizzeria 900 m, żłobek 950 m, szkoła podstawowa 1200 m, przedszkole 1400 m.

Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta w stanie idealnym (1 właściciel, bez kredytów, obciążeń i roszczeń).

Termin przekazania do uzgodnienia.

Na cenę nieruchomości zabudowanej składają się:
- działka 840 m2 x 3.75/m2 = 315.00 zł
- powierzchnia mieszkalna domu 133 m2 x 11.000 zł/m2 = 1.463.000 zł
- powierzchnia garażu 35 m2 = 2.000 zł/m2 = 70.000 zł

- domek rekreacyjny: 50.000 zł

Taras naziemny + pełne umeblowanie i wyposażenie bez dopłat.

Zapraszamy na prezentację.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najatrakcyjniejszego kredytu (współpracujemy z 25 bankami!)

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji.

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji