Sprzedaż : nowy, komfortowy, wolnostojący dom o powierzchni mieszk. ok. 254 m2.pow. piękna działka ok.19 ar - Opole, Zaodrze - Dzielnica Profesorska.

Budynek wybudowany w 2000 roku, wolnostojący, w pełni podpiwniczony, dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem budynek mieszkalny o powierzchni mieszkalnej ok. 254 m2. a całkowitej ok.350 m2. usytuowany na pięknie zagospodarowanej działce. Budynek posiada drugie, niezależne wejście.

Funkcja :
- Parter - hol, przestronny, wysoki salon, gabinet, kuchnia otwarta na jadalnię i salon, toaleta, garaż 2-stanowiskowy o pow. 36 m2.,
- I piętro - 3 sypialnie, łazienka, toaleta, przedpokój,
- poddasze użytkowe,
- Piwnica na całej powierzchni zabudowy domu : sala sportowa, sala hobby, pomieszczenie na saunę, toaleta, pomieszczenie gospodarcze-pralnia, kotłownia.

Opis Techniczny:
Dom wykonany w nowoczesnej technologii : ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych Uni i Max, docieplone wewnątrz styropianem, strop wylewane typu Filigran, dachówka cementowa Braas, obróbka blacharska aluminiowa, orynnowanie w miedzi. Kominy Shiedla, okna dachowe Velux, rolety zewnętrzne ze stalowymi profilami o wzmocnionej wytrzymałości elektryczne sterowane pilotem, parapety wewnętrzne marmurowe, zewnętrzne granitowe. Na piętrze 2 balkony i taras, w poziomie parteru ogromny taras od strony ogrodu.
Wykończenie wewnętrzne w wysokim standardzie : piękna drewniana stolarka drzwiowa, na parterze posadzki z kafli marmurowych z ogrzewaniem podłogowym, w pokojach parkiety drewniane dębowe w bardzo dobrym stanie, ściany w gładziach, w salonie marmurowy kominek z rozprowadzeniem ciepła, dekoracyjne schody wewnętrzne drewniane dębowe z kutą balustradą żelazną. Łazienki w glazurze, natrysk i wanna z hydromasażem, ogrzewanie podłogowe.
Poddasze w pełni użytkowe, ogrzewane, podłogi - parkiety dębowe.
Piwnica w 100 % użytkowa, ogrzewana, posadzki oraz częściowo ściany wykafelkowane. Garaż 2-stanowiskowy z dwoma bramami uchylnymi sterowanymi elektronicznie.

Opis instalacji:
Ogrzewanie domu i ciepłej wody z wydajnego pieca dwu-funkcyjnego, ogrzewanie podłogowe występuje we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych z posadzkami w kaflach co daje komfortową, równomierną temperaturę w całym domu przy mniejszych kosztach eksploatacji. System regulacji ciepła za pomocą termostatów powoduje zachowanie wskazanej temperatura w każdym pomieszczeniu oraz praktycznie bezobsługowość instalacji.

Pozostałe instalacje : sieć teleinformatyczna, telewizyjna, alarmowa, system uzdatniania wody, centralny odkurzacz.

Media : energia elektryczna /+ siła/, kanalizacja, woda miejska, gaz.

Opis wyposażenia:
W wyposażeniu pozostaje umeblowanie kuchni pod wymiar ze sprzętem AGD oraz istniejące szafy w zabudowie, ponadto pełne wyposażenie łazienek.

Otoczenie:
Wokół domu pięknie zagospodarowany, teren działki składający się z :
- wyeksponowanej reprezentacyjnej części frontowej z podjazdem do garażu, obsadzonej roślinnością ozdobną,
- części rekreacyjnej od strony zachodniej sąsiadującej z tarasem ,

Teren działki posiada automatyczny system spryskiwaczy .

Cała działka ogrodzona, od strony ulicy ogrodzenie z automatycznie otwieraną szeroką bramą wjazdową.

Lokalizacja:
Dom zlokalizowany jest w cichym i spokojnym otoczeniu innych domów jednorodzinnych przy jednej z wewnętrznych ulic rejonu Zaodrza, dzielnica dobrze skomunikowana z centrum i obwodnicą Opola.

Reprezentacyjny, elegancki wygląd domu, ciekawa architektura budynku oraz jego wykończenie, przestronne wnętrza oraz piękna i rozległa działka z ozdobnymi nasadzeniami sprawiają, że nieruchomość godna jest polecenia!
Z uwagi na układ oraz powierzchnię domu można rozważyć połączenie funkcji mieszkalnej z użytkową /gabinety lekarskie lub nieuciążliwa działalność innego typu/.

CENA DO NEGOCJACJI.

ZAPRASZAMY DO OGLĄDANIA, POLECAMY!

Dodatkowo pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości na korzystnych warunkach - kontakt: Ida Zapart tel.
Szczegóły oferty :

A.Z.GWARANCJA, Opole, ul.Szarych Szeregów 34 d, biuro :

Agent: , nr licencji 5216,tel.

:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: tak - miejski
Woda: tak podgrzewanie gazowe
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny
Kanalizacja: tak
Linie telefoniczne: TAK
Internet: TAK
Komunikacja publ.: autobus
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Rolety antywłamaniowe: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV
Balkon: mały
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 2
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko nachylona
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: wolnostojący
Typ elewacji: tynk szlachetny + klinkier
Pokrycie dachu: dachówka cementowa
Powierzchnia użytkowa [m2]: 254,00
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: tak
Garaż: na dwa samochody
Ogrodzenie działki: ogrodzona
Rok budowy: 2000
Liczba pokoi: 5
Podłogi pokoi: parkiet
Ściany pokoi: gładzie gipsowe
Wystawa okien - pokoje : Pn, Pd, Wsch, Zach
Typ kuchni: otwarta połączona z jadalnią
Rodzaj kuchni: z zabudową kuchenną
Podłoga kuchni: kafle
Wystawa okien - kuchnia: Zach
Typ łazienki: razem z wc, z oknem
Liczba łazienek: 2
Glazura łazienki: nowego typu
Podłoga łazienki: kafle
Wyposażenie łazienki: natrysk, umywalka, wanna
Ściany łazienki: glazura
Liczba WC: 2
Glazura WC: nowego typu
Podłoga WC: kafle
Ściany WC: glazura
Liczba przedpokoi: 3
Podłoga przedpokoi: kafle
Ściany przedpokoi: gładzie gipsowe
Pow. każdej kondyg. [m2]: 100,00

:LINK DO STRONY
:KONTAKT DO AGENTA

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Nota Prawna:
Nieruchomości Opole A.Z.GWARANCJA informuje:
Opis oferty nieruchomości zawarty na stronie internetowej Biura Nieruchomości Opole A.Z.GWARANCJA sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.