*Wyłącznie w KG NIERUCHOMOŚCI*

Proponujemy do sprzedaży:

- posadowiony na komfortowej, dużej ponad 12-arowej działce

- dostępny do natychmiastowego wydania Nabywcy

- o funkcjonalnym i w pełni rozkładowym układzie pomieszczeń

- o szerokich możliwościach przeznaczenia jako:

a.) wygodny dom dla dużej rodziny

b.) dom 2-rodzinny

c.) inwestycja dedykowana wynajmowi

d.) budynek użytkowy (nieuciążliwa działalność usługowa, biuro, siedziba firmy)

położony w Opolu, przy ul. Chmielnej 8 (dzielnica Chmielowice).

Przedmiotowa nieruchomość obejmuje 2 działki:

- nr 806/1 o pow. 527 m2 zabudowaną budynkiem mieszkalnym i budynkiem garażowym

- nr 806/2 i pow. 728 m2 zabudowaną budynkiem gospodarczym w zabudowie zwartej z budynkiem garażowym.

Każda z działek posiada niezależny dostęp do drogi publicznej (ulicy Chmielnej).

Działka 806/2 jest aktualnie w trakcie opracowywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a niezależnie od tego procesu, istnieje możliwość wystąpienia o wydanie warunków zabudowy dla przedmiotowego gruntu.

Działkę 806/1 zabudowano:

a.)- budynkiem mieszkalnym o pow użytkowej 174,66 m2

b.)- budynkiem jednostanowiskowego garażu wolnostojącego o pow. 22,75 m2

Zabudowania wzniesiono w latach 70-tych

w solidnej technologii tradycyjnej (z cegły pełnej i bloczków żużlowych).

Budynek mieszkalny sukcesywnie modernizowano.

-Około 2000 r. wymieniono stolarkę okienną na PCV z pakietem 2-szybowym.

- Wykonano remont górnej łazienki

-W 2005 r. wymieniono pokrycie dachowe (dachówka ceramiczna + membrana),

więźba istniejąca w doskonałym stanie.

- Wykonano drenaż opaskowy wokół budynku

-W 2018 r. wykonano przyłącze gazowe oraz zmieniono sposób ogrzewania budynku na bezobsługowy i ekologiczny 2-funkcyjny kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania.

- Wymieniono instalację grzewczą na piętrze (instalacja miedziana + grzejniki nowego typu)

- Zmodernizowano instalację elektryczną

- Zainstalowano monitoring w budynku

Układ pomieszczeń:

PARTER:

- wiatrołap (9,50 m2)

- przedpokój (6,50 m2)

- pokój I (20,20 m2)

- pokój II (18,70 m2)

- pokój III (13,30 m2)

- łazienka (4,20 m2)

- kuchnia (12,50 m2)

- spiżarnia (2,43 m2)

PIĘTRO o analogicznym układzie pomieszczeń:

- przedpokój (6,50 m2) z wyjściem na taras o pow. 9,50 m2

- pokój I (20,20 m2)

- pokój II (18,70 m2)

- pokój III (13,30 m2)

- łazienka (4,20 m2)

- kuchnia (12,50 m2)

- spiżarnia (2,43 m2)

Budynek jest podpiwniczony,

zaś strych (aktualnie nieużytkowy) posiada możliwość adaptacji na cele mieszkalne.

Zachowana oryginalna dokumentacja projektowa budynku

(dla Osób Zainteresowanych do wglądu w biurze).

Standard wykończenia budynku:

- elewacja pokryta tynkiem strukturalnym starego typu

- ściany wewnętrzne wykończone tynkiem cementowo-wapiennym / gładzią gipsową / tapetą / glazurą / boazerią ścienną

- sufity wykończone tynkiem cementowo-wapiennym / tapetą typu raufaza

- podłogi wylewka betonowa wykończona parkietem drewnianym / gresem / wykładziną dywanową

- stolarka okienna nowego typu PCV

- stolarka drzwiowa starego typu drewniana + płycinowa

Media:

- energia elektryczna (w tym 3fazowa dostępna w kuchni i garażu)

- woda miejska + dodatkowo dostępna własna studnia

- kanalizacja sanitarna miejska

- kanalizacja deszczowa miejska (z odprowadzeniem wód opadowych z rynien)

- gaz ziemny

- ogrzewanie gazowe

- internet/telefon Orange

Posesja ogrodzona.

Ogrodzenie frontowe metalowe na wysokiej podmurówce.

Dojazd osiedlową drogą o nawierzchni asfaltowej i niskim natężeniu ruchu.

W bliskiej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura komunikacyjna, edukacyjna i handlowo-usługowa dzielnicy Chmielowice.

Dojazd do Centrum zajmuje około 10 minut jazdy samochodem.

Stan prawny

własność, dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta bez obciążeń, hipotek i roszczeń

Zapraszamy na prezentację.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najatrakcyjniejszego kredytu (współpracujemy z 25 bankami!)

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji!

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.