Oferujemy do sprzedaży wyjątkowy dom wolnostojący, położony w malowniczej okolicy idealnej dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i komfort. Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej dzielnicy Grudzice w Opolu, z dogodnym i szybkim dojazdem do centrum miasta.

Szczegóły nieruchomości: Powierzchnia użytkowa: 155 m²
Powierzchnia całkowita: 222 m²
Powierzchnia działki: 736 m²
Rok budowy: 1990, generalny remont w 2018 roku
Liczba kondygnacji: 2
Kształt działki: prostokąt
Ogrzewanie: gazowe (grzejniki; w łazienkach podłogowe)
Liczba pokoi: 5 w tym dwa z garderobą
Garaż: z automatyczną bramą, sterowaną pilotem (również brama wjazdowa)
Droga dojazdowa: asfaltowa
Media: woda i kanalizacja miejskie
Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Salon, jadalnia, kuchnia ze spiżarnią, łazienka, przedpokój, wiatrołap, gabinet, pokój gościnny, garderoba, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, garaż.
Piętro:
Przedpokój, sypialnia z garderobą, dwie dodatkowe sypialnie, łazienka, balkon typu loggia.

Atuty nieruchomości: Przemyślany, funkcjonalny rozkład pomieszczeń salon zlokalizowany od strony południowej.
W ogrodzie przy salonie znajduje się zadaszona pergola oraz klimatyczne miejsce z paleniskiem idealne na wieczorne ogniska.
Odświeżona elewacja oczyszczona, odgrzybiona i pomalowana tynkiem silikonowym w 2023 roku.
Dach wymieniony w 2018 roku zastosowano membranę Corotop 220g oraz blachodachówkę Blach Profil 2 Alfa.
Poddasze solidnie ocieplone: 25 cm wełny mineralnej oraz folia paroizolacyjna aluminiowa.
Nowoczesny piec gazowy z 2023 roku z gwarancją przedłużoną do 7 lat.
Ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach.
Automatyczny system nawadniania ogrodu.
Elewacja ocieplona 10-centymetrowym styropianem dodatkowa izolacja cieplna.
Wymieniona instalacja elektryczna (2020).
Klimatyzacja w dwóch sypialniach narożnych.
Spiżarnia z dodatkową lodówką z bezpośrednim wyjściem z kuchni.
Automatycznie sterowana brama wjazdowa oraz garażowa.
Roczne koszty ogrzewania i podgrzewania wody: ok. 6 000 zł brutto.
Lokalizacja: Cicha, spokojna okolica idealna dla rodzin oraz osób szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku.
Szybki i wygodny dojazd do centrum Opola.
W pobliżu tereny zielone i rekreacyjne.

Cena: 1 449 000 zł (do negocjacji)

Dodatkowe informacje: Dom energooszczędny, dobrze ocieplony.
Nie wymaga dodatkowych nakładów funkcjonalny i wykończony w dobrym standardzie.
Okna PCV z roletami zewnętrznymi i moskitierami zapewniają komfort w ciepłe dni.
Wnętrza jasne, ściany pokryte gładzią, na podłogach panele i kafle.
Dom bardzo zadbany w latach 2018 2023 przeszedł gruntowny remont.
Ogród urządzony z dbałością o detale strefa rekreacyjna i działkowa, ozdobna roślinność, stylowa kostka brukowa na tarasie i ścieżkach.
Funkcjonalna posesja garaż, podjazd, miejsca wypoczynku i rabaty ogrodowe.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI
Oddział Opole, ul. 1 Maja 31 / 1A
Rafał Konowalczuk tel.  

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )