Komfortowy, funkcjonalny i wielopokoleniowy dom wolnostojący o powierzchni 260 m², położony na zagospodarowanej działce o powierzchni 9,26 ara, w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji Opola w dzielnicy Grudzice, przy ul. Cybisa.

Nieruchomość została zaprojektowana z dużą dbałością o funkcjonalność, komfort codziennego życia oraz wygodne rozdzielenie poszczególnych stref domu. Każda sypialnia z bezpośrednim wejściem do dedykowanej łazienki.

PARTER PRZESTRZEŃ DZIENNA I KOMFORTOWA STREFA DLA MIESZKAŃCÓW

Sercem parteru jest przestronny salon (34,40m2) z kominkiem, otwarty na jadalnię (20,10m2), kuchnię (14,10m2) oraz hol (10,3m2). Jadalnia płynnie łączy się zarówno z kuchnią jak i z częścią dzienną, tworząc reprezentacyjną i jednocześnie bardzo wygodną przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.

Kuchnia pozostaje otwarta na jadalnię oraz salon. Została wyposażona w zabudowę meblową wraz z wyspą, zapewniając odpowiednią ilość miejsca do przygotowywania posiłków i przechowywania.

Na tym poziomie znajduje się również pokój (22,70m2) z garderobą oraz prywatną łazienką (7m2) z prysznicem. Rozwiązanie to pozwala na wygodne funkcjonowanie bez konieczności korzystania ze schodów, dzięki czemu parter może stanowić niezależną strefę mieszkalną. Idealne rozwiązanie dla rodzin, które chcą zamieszkać wspólnie z rodzicami.

Dodatkowo na parterze znajduje się toaleta dla gości.

Istotnym atutem domu jest jednostanowiskowy garaż o powierzchni 36,6m2 usytuowany w bryle budynku, wyposażony w szeroką bramę garażową sterowaną pilotem.

Z garażu prowadzi bezpośrednie przejście do części kuchennej.
Przestrzeń komunikacyjna pomiędzy garażem a kuchnią została praktycznie zagospodarowana jako spiżarnia, co stanowi niezwykle funkcjonalne rozwiązanie.

W bezpośrednim sąsiedztwie garażu znajduje się kotłownia (6,8m2) z wyjściem na ogród.

Nad garażem znajduje się dodatkowa przestrzeń strychowa.

PIĘTRO PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW

Na piętrze zaprojektowano trzy przestronne sypialnie, zapewniające komfortową i niezależną strefę prywatną.

Dwie sypialnie (14,30m2 i 15,90m2) posiadają bezpośrednie wejście do wspólnej łazienki (12,40m2) z prysznicem i wyjściem na balkon, natomiast trzecia, bardziej niezależna i główna sypialnia (27,40m2) z balkonem, dysponuje prywatną łazienką (11,40m2) wyposażoną w wannę, prysznic oraz dwie umywalki.

W holu na piętrze znajduje się duża szafa w zabudowie, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Również nad piętrem znajduje się dodatkowy strych, stanowiący praktyczne zaplecze gospodarcze i magazynowe.

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Dom został wyposażony w rozwiązania podnoszące komfort, bezpieczeństwo oraz efektywność użytkowania:
- zewnętrzne rolety w oknach,
- klimatyzacja w każdym pokoju,
- instalacja alarmowa,
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,9 kW, zamontowana na dachu domu oraz garażu,
- korzystne warunki rozliczania energii umowa z firmą Tauron,
- garaż z bramą sterowaną pilotem,
- brama wjazdowa na posesję również sterowana pilotem,
- każda sypialnia z bezpośrednim wejściem do łazienki

dom oferowany w pełni umeblowany i wyposażony.

Ogrzewanie gazowe.- piec gazowy z zasobnikiem wody.

ZAGOSPODAROWANA DZIAŁKA

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 9,26 ara, która została starannie zagospodarowana z podziałem na funkcjonalne strefy.

Na terenie posesji wydzielono m.in. strefę relaksu oraz strefę przeznaczoną pod uprawę warzyw, dzięki czemu ogród łączy funkcję rekreacyjną z praktycznym wykorzystaniem przestrzeni.

Dużym atutem jest znajdująca się na działce studnia, która doskonale sprawdza się przy zautomatyzowanym podlewaniu ogrodu i upraw.

Dopełnieniem strefy wypoczynkowej jest sporych rozmiarów taras z murowanym grillem, tworzący komfortowe miejsce do spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu, czy organizowaniu spotkań w gronie rodziny i przyjaciół.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

wielopokoleniowy dom wolnostojący o powierzchni 260 m²
zagospodarowana działka 9,26 ara
atrakcyjna, ceniona lokalizacja - Opole Grudzice, ul. Cybisa
funkcjonalny układ parter + piętro - idealny do zamieszkania wielu pokoleń (2+2+2/1)
przestronny salon z kominkiem
otwarta kuchnia z wyspą z dostępem do spiżarni
4 pokoje, w tym pokój na parterze z garderobą i prywatną łazienką - idealny jeśli chcesz zamieszkać z rodzicem lub rodzicami
3 łazienki + osobne WC
rozwiązania dostosowane do potrzeb osoby z ograniczoną mobilnością
duży garaż jednostanowiskowy w bryle budynku, z miejscem do majsterkowania i z automatycznie podnoszoną bramą
spiżarnia idealnie zorganizowana w przejściu z garażu do kuchni
dodatkowe powierzchnie strychowe
klimatyzacja w każdym pokoju
rolety zewnętrzne
instalacja alarmowa
fotowoltaika 9,9 kW
zagospodarowany ogród ze strefą wypoczynkową i warzywną (pyszne maliny :) )
studnia na działce z systemem zautomatyzowanego nawadniania
taras z murowanym grillem
brama wjazdowa i garażowa sterowane pilotem
nieruchomość sprzedawana z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem

To nieruchomość dla osób, które poszukują przestronnego domu wolnostojącego w świetnej lokalizacji , łączącego komfort, funkcjonalność i dobre rozwiązania techniczne, a jednocześnie zależy im na zagospodarowanej działce oraz możliwości wygodnego korzystania z domu przez osoby w różnym wieku i o różnych potrzebach.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Pośrednik prezentujący Nieruchomość: Joanna Kasprzyk tel.