Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy pakiet inwestycyjny składający się z dwóch nieruchomości o charakterze biurowo-administracyjnym zlokalizowanych w strategicznych punktach Opola. Oba obiekty zapewniają wysoki standard powierzchni użytkowych, solidną infrastrukturę techniczną oraz szeroki wachlarz możliwości adaptacyjnych. Zakup stanowi doskonałą okazję dla inwestorów poszukujących stabilnej lokaty kapitału w nieruchomości komercyjne o wysokim potencjale dochodowym.
Stabilny dochód z wynajmu
Obie nieruchomości są w pełni wynajmowane, co zapewnia stały i przewidywalny dochód dla inwestora. Aktualni najemcy prowadzą działalność gospodarczą w tych obiektach, co czyni je rentowną inwestycją generującą regularne przychody. Istnieje możliwość przeanalizowania warunków najmu oraz przedstawienia szczegółowych informacji finansowych potwierdzających atrakcyjność tej inwestycji.

Nowoczesny budynek biurowy Opolskie Centrum Wysokich Technologii
Pierwszy biurowiec w Opolu w standardzie klasy A!
Lokalizacja: Opole, ul. Sienkiewicza
Powierzchnia użytkowa całkowita: 1480,84 m²
Liczba kondygnacji: 5 (podziemny parking na 18 miejsc + 4 piętra)
Stan techniczny: Nowoczesny, wysoki standard wykończenia. Budynek z 2014 roku.
Obiekt został zaprojektowany z myślą o elastycznym wykorzystaniu przestrzeni biurowej, oferując możliwość dowolnej aranżacji wnętrz. Budynek wyróżnia się nowoczesną architekturą oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Posiada podziemny garaż na 18 miejsc, obsługiwany przez podnośnik samochodowy, oraz pełne zaplecze techniczne (hydroforownia, rozdzielnia elektryczna, pomieszczenia gospodarcze).
Dodatkowe atuty:
Obiekt jest klimatyzowany oraz posiada rezerwowe zasilanie.
Wyposażony w windę, podwieszane sufity oraz podniesione podłogi techniczne, co umożliwia ukrycie całego okablowania i rozmieszczenie gniazd zgodnie z potrzebami najemców.
Sale narad wyposażono w interaktywne tablice, rzutniki i ekrany.
Budynek spełnia normy niskoemisyjnego i niskoenergochłonnego obiektu.
Układ funkcjonalny:
Piwnica garaż podziemny 386 m² (18 miejsc obsługiwane przez podnośnik samochodowy), pomieszczenia techniczne (hydroforownia, rozdzielnia elektryczna, pomieszczenia gospodarcze).
Parter 6 pomieszczeń biurowych, kuchnia, aneks kuchenny, toalety.
I piętro 3 pomieszczenia biurowe, aneks kuchenny, toalety.
II piętro 3 pomieszczenia biurowe, aneks kuchenny, toalety.
III piętro 3 pomieszczenia biurowe, aneks kuchenny, toalety.
Główne atuty:
Wysokiej klasy budynek z nowoczesnym designem.
Możliwość elastycznego podziału powierzchni biurowych.
Dogodna lokalizacja w centralnej części Opola.
Wysoka jakość wykonania i nowoczesne zaplecze techniczne.
Potencjał na siedzibę firmy, centrum biznesowe lub wynajem powierzchni biurowej.

2. Kamienica biurowo-administracyjna
Lokalizacja: Opole, ul. Łangowskiego 4
Powierzchnia użytkowa netto: 993,00 m²
Liczba kondygnacji: 4 + pełne podpiwniczenie
Stan techniczny: Dobry, solidna konstrukcja
Kamienica to prestiżowy budynek o charakterze biurowym, oferujący 35 pomieszczeń biurowych oraz salę konferencyjną. Obiekt wykonany w technologii tradycyjnej, wyposażony w niezbędne instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie). Lokalizacja w ścisłym centrum miasta zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury biznesowej i administracyjnej.
Układ funkcjonalny:
Piwnica 140,76 m² przedsionek, korytarz, 8 pomieszczeń gospodarczych, kotłownia.
Parter 187,43 m² komunikacja, 6 pomieszczeń biurowych, sala konferencyjna, 2 toalety.
I piętro 195,48 m² komunikacja, 10 pomieszczeń biurowych, 2 toalety.
II piętro 204,70 m² komunikacja, 10 pomieszczeń biurowych, 2 toalety.
III piętro 207,53 m² komunikacja, 9 pomieszczeń biurowych, 2 toalety.
Główne atuty:
Atrakcyjna lokalizacja w centrum Opola.
Możliwość dostosowania przestrzeni do różnych potrzeb
Wysoka liczba pomieszczeń biurowych i konferencyjnych.
Pełna infrastruktura techniczna.
Stabilny potencjał dochodowy z wynajmu przestrzeni komercyjnej.

Podsumowanie
Oferowane nieruchomości stanowią doskonałą okazję inwestycyjną dla firm, instytucji oraz inwestorów prywatnych poszukujących przestrzeni biurowych o wysokim standardzie w doskonałej lokalizacji. Dzięki połączeniu nowoczesnego budynku biurowego z funkcjonalną i prestiżową kamienicą inwestor zyskuje szerokie możliwości rozwoju biznesowego oraz atrakcyjny potencjał zwrotu z inwestycji.
Możliwość spotkania i prezentacji
Dla zainteresowanych inwestorów istnieje możliwość umówienia spotkania oraz przeprowadzenia szczegółowej analizy rentowności inwestycji. Chętnie przedstawimy informacje na temat istniejących umów najmu, osiąganych dochodów oraz długoterminowego potencjału wzrostu wartości tych nieruchomości. Posiadamy również rzuty budynków do wglądu.
Podana cena w ogłoszeniu jest ceną NETTO!
Zapraszamy do kontaktu celem uzyskania szczegółowych warunków transakcji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.