Opole, budynek biurowo - techniczny, 9392 m2, sprzedam, 7 990 000,- PLN netto.

Budynek na największym osiedlu miasta:
- w niedalekiej odległości od centrum miasta,
- w sąsiedztwie zabudowy usługowej i obiektów użyteczności publicznej,
- na terenie do dyspozycji liczne miejsca parkingowe.

Budynek usytuowany na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m2. Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m2) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne.

Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 391,80 m2. Wewnątrz powierzchnie biurowe zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space?y, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowo-towarowe.

Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m2. Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.

W pobliżu:
- Hala widowiskowa Stegu Arena,
- Wojewódzki Szpital Specjalistyczny,
- 50 m ? przystanek autobusowy,
- 100 m ? Wojewódzki Szpital Specjalistyczny,
- 200 m ? Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe,
- 250 m ? duże centrum handlowe,
- 500 m ? Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole,
- 500 m - Politechnika Opolska,
- 600 m ? stacja kolejowa Opole Wschodnie.

Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego Uchwałą Nr XX/361/15 z dnia 2015-12-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ?Okrąglak? w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie:

- działki nr 1413, 1428, 1429:
4 U ? tereny usług,
1 KDD ? tereny dróg publicznych ? ulice dojazdowe,

- działki nr 1416, 1417, 1422:
4 U ? tereny usług,

- działki nr 1418, 1420, 1421, 1426, 1419:
4 U ? tereny usług,
2 KDD ? tereny dróg publicznych ? ulice dojazdowe.

Przeznaczenie:
a) podstawowe: usługi, tereny sportu i rekreacji,
b) uzupełniające: mieszkania towarzyszące.

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1833,10 m2,
- prawa użytkowania dachu o łącznej powierzchni 238,36 m2,
- prawa użytkowania elewacji o łącznej powierzchni 155,30 m2,
- prawa użytkowania gruntu o łącznej powierzchni 121,10 m2,
- służebności w gruncie o łącznej powierzchni 450,58 m2.

Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m2 dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.