Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek na największym osiedlu miasta.
Budynek usytuowany na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m². Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m²) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne. Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 391,80 m². Wewnątrz powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space y, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowo-towarowe.
Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe. Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m². Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.
W pobliżu:

Hala widowiskowa Stegu Arena,
Wojewódzki Szpital Specjalistyczny,
50 m przystanek autobusowy,
100 m Wojewódzki Szpital Specjalistyczny,
200 m Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe,
250 m duże centrum handlowe,
500 m Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole,
500 m - Politechnika Opolska,
600 m stacja kolejowa Opole Wschodnie,
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego Uchwałą Nr XX/361/15 z dnia 2015-12-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Okrąglak w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie:

działki nr 1413, 1428, 1429:4 U tereny usług,1 KDD tereny dróg publicznych ulice dojazdowe,

działki nr 1416, 1417, 1422:4 U tereny usług,

działki nr 1418, 1420, 1421, 1426, 1419:4 U tereny usług,2 KDD tereny dróg publicznych ulice dojazdowe.

Przeznaczenie:
a) podstawowe: usługi, tereny sportu i rekreacji,b) uzupełniające: mieszkania towarzyszące,
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1833,10 m²,
prawa użytkowania dachu o łącznej powierzchni 238,36 m²,
prawa użytkowania elewacji o łącznej powierzchni 155,30 m²,
prawa użytkowania gruntu o łącznej powierzchni 121,10 m²,
służebności w gruncie o łącznej powierzchni 450,58 m²,

Po czasowym usunięciu i ponownym posadowieniu anten na dachu budynku A istnieje potencjalnie możliwość dobudowania jednej kondygnacji i uzyskania w ten sposób ok. 2 000 m² dodatkowego PUU. Możliwość uzyskania takiego rozwiązania warunkowana jest otrzymaniem pozytywnej decyzji środowiskowej.

Stan prawny
Dla nieruchomości VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opolu prowadzi księgę wieczystą.Dział I SP - okres użytkowania grudzień 2089.Dział II własność: właściciel Skarb Państwa-Prezydent Miasta Opola, użytkownik wieczysty Orange Polska S.A.Dział III prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.Dział IV hipoteki: nie zawiera wpisów.
Ochrona konserwatora
NIE

Strefa komunikacyjna
autobus,pociąg,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,klimatyzacja,p. poż.,