Nieruchomość w nowej cenie!
Dzień Otwarty w Opolu - 22 października 2026 r.
Zapraszamy na Dzień Otwarty. Przyjdź na śniadanie, poznaj nieruchomość i zobacz ją na żywo.
W ramach wydarzenia zaprezentujemy również nieruchomość przy ul. Korfantego 1.
Sprawdź szczegóły wydarzenia i zarejestruj udział na
Budynek na największym osiedlu miasta:
- w niedalekiej odległości od centrum miasta,
- w sąsiedztwie zabudowy usługowej i obiektów użyteczności publicznej,
- na terenie do dyspozycji liczne miejsca parkingowe.
Budynek usytuowany na działkach o łącznej powierzchni 16 752 m². Znaczna część gruntu (ok. 12 tys. m²) pozostaje niezabudowana, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne. Na działce znajduje się obecnie budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 9 391,80 m². Wewnątrz powierzchnie biurowe zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space y, a także pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Obiekt częściowo klimatyzowany, wyposażony w windy osobowo-towarowe.
Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej i dowolnej ich aranżacji. W budynku znajduje się infrastruktura telekomunikacyjna zajmująca ok. 2 tys. m². Część nieruchomości jest obecnie ogrodzona.
W pobliżu
Hala widowiskowa Stegu Arena,
50 m przystanek autobusowy,
100 m Wojewódzki Szpital Specjalistyczny,
200 m Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe,
250 m duże centrum handlowe,
500 m Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole,
500 m - Politechnika Opolska,
600 m stacja kolejowa Opole Wschodnie,

Powierzchnia:
Pow. budynków: 9 392m²
Pow. gruntów: 16 752m²

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego Uchwałą Nr XX/361/15 z dnia 2015-12-29 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Okrąglak w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie:
działki nr 1413, 1428, 1429:
4 U tereny usług,
1 KDD tereny dróg publicznych ulice dojazdowe,
działki nr 1416, 1417, 1422:
4 U tereny usług,
działki nr 1418, 1420, 1421, 1426, 1419:
4 U tereny usług,
2 KDD tereny dróg publicznych ulice dojazdowe.
Przeznaczenie:
a) podstawowe: usługi, tereny sportu i rekreacji,
b) uzupełniające: mieszkania towarzyszące,

Zgodnie z Uchwałą nr XXIV/399/25 Rady Miasta Opola z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie uchwalenia Planu ogólnego Opola, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego z dnia 19 grudnia 2025 r. pod poz. 3198, nieruchomość położona w Opolu przy ul. Sosnkowskiego 20, w obrębie Gosławice, obejmuje działki ewidencyjne nr 1413, 1416, 1417, 1418, 1419, 1420, 1421, 1422, 1426, 1428 i 1429.
Działki ewidencyjne nr 1416, 1417, 1418, 1419, 1420, 1421, 1422 i 1426 położone są w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, oznaczonej symbolem:
89SW strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
Profil funkcjonalny podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.
Profil funkcjonalny dodatkowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zieleni naturalnej oraz wód.
Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 3,6
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%
Maksymalna wysokość zabudowy: 40 m
Działki ewidencyjne nr 1413, 1428 i 1429 położone są w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, oznaczonej symbolem 89SW, oraz w strefie zieleni i rekreacji, oznaczonej symbolem:
58SN strefa zieleni i rekreacji
Profil funkcjonalny podstawowy: teren zieleni urządzonej, plaży, wód, komunikacji, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.
Profil funkcjonalny dodatkowy: teren usług sportu i rekreacji, usług kultury i rozrywki, usług edukacji oraz zieleni naturalnej.
Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,5
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%
Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m
Pełna treść uchwały dostępna jest na stronie internetowej Miasta Opola: , w zakładce BIP Planowanie Przestrzenne Plan ogólny.

Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1833,10 m²,
prawa użytkowania dachu o łącznej powierzchni 240,11 m²,
prawa użytkowania elewacji o łącznej powierzchni 181,56 m²,
prawa użytkowania gruntu o łącznej powierzchni 121,10 m²,
służebności w gruncie o łącznej powierzchni 450,56 m²,

Stan prawny
Dla nieruchomości VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opolu prowadzi księgę wieczystą.
Dział I SP - okres użytkowania grudzień 2089.
Dział II własność: właściciel Skarb Państwa-Prezydent Miasta Opola, użytkownik wieczysty Orange Polska S.A.
Dział III prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.
Dział IV hipoteki: nie zawiera wpisów.

Ochrona konserwatora
NIE

Strefa komunikacyjna
autobus, pociąg

Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie, klimatyzacja, p. poż.