Nieruchomość w nowej cenie!

Kompleks budynków w centrum miasta:
- w sąsiedztwie intensywnej zabudowy śródmiejskiej,
- przy głównej arterii komunikacyjnej miasta,
- położony bezpośrednio przy dworcu PKP Opole Główne,
Nieruchomość obejmuje działkę nr 3/1 o powierzchni 6 696 m².Działka jest zabudowana kompleksem budynków biurowych oraz technicznych, w tym garażami.
Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6 109,38 m² posiada 5 kondygnacji wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.
Nieruchomość z doskonałą ekspozycją i bezpośrednim wjazdem z ul. W. Korfantego na teren parkingu, zlokalizowanego w sąsiedztwie budynków technicznych i garażowych. Drugi wjazd na teren dziedzińca przed budynkiem biurowym prowadzi częściowo przez działkę nr 3/1 i nr 3/2.
Na działce zlokalizowane są następujące budynki:

Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6 109,38 m²
Budynek techniczny (wraz z wiatą) o powierzchni użytkowej 133,3 m²
Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 164,1 m²
Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 60,5 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6467,28 m².
Dodatkowo, na terenie działki znajduje się budynek techniczny o powierzchni zabudowy 45 m², zlokalizowany pod konstrukcją masztu, którego powierzchnia jest w całości objęta Ograniczonym Prawem Rzeczowym. Maszt nie jest przedmiotem sprzedaży.
W pobliżu

różnorodne hotele i hostele,
90 m - Zakład Opieki Zdrowotnej,
110 m - Apteka Całodobowa,
170 m - Główny Dworzec PKP Opole,
200 m - Kanał Młynówka,
210 m - Dworzec Autobusowy,
500 m - Stare Miasto,
700 m - rzeka Odra.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Uchwałą nr LXVIII/693/10 Rady Miasta Opola z dnia 27 maja 2010 r w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ul. Andrzeja Struga w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:

1U- USŁUGI

2ZP- ZIELEŃ URZĄDZONA (niewielki fragment działki)
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych (OPR) dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

powierzchni 951,79 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania,
powierzchni 571,86 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
powierzchni 88,88 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania,
powierzchni 500,00 m2 gruntu,
powierzchni 27,90 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania,
powierzchni 125,85 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu.

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 37,26 m².
Stan prawny
Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Opolu, VI Wydział Ksiąg WieczystychDział I-0 - wpisano działkę ewidencyjną o nr:3/1 Opole, W. Korfantego 1 BI-inne tereny zabudowane; o pow. 0,6696 haBudynki:Budynki transportu i łączności Korfantego kond. 1/0Pozostałe budynki niemieszkalne Korfantego kond. 1/0Budynki transportu i łączności Korfantego kond. 1/0Budynki transportu i łączności Korfantego kond. 1/0Budynki biurowe Korfantego kond. 1/0Pozostałe budynki niemieszkalne Korfantego kond. 1/0Dział I-SP DZIAŁKA GRUNTU W WIECZYSTYM UŻYTKOWANIU ZABUDOWANA BUDYNKAMI STANOWIĄCYMI ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ 2089.12.05Dział II jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa; jako użytkownik wieczysty Orange Polska S.A.Dział III OPR - ODPŁATNA I NA CZAS NIEOZNACZONY SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU NA DZIAŁCE NR 3/1 OBJĘTEJ NINIEJSZĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ, NA WARUNKACH OKREŚLONYCH W OŚWIADCZENIU O USTANOWIENIU SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU Z DNIA 17.05.2022R. REP.A 3880/2022 SPORZĄDZONYM PRZED NOTARIUSZEM JACKIEM KACZOROWSKIM W KANCELARII NOTARIALNEJ W POZNANIU, POLEGAJĄCA NA PRAWIE PRZEBIEGU PRZEZ NIERUCHOMOŚĆ OBCIĄŻONĄ PRZYŁĄCZA CIEPŁOWNICZEGO I INNYCH URZĄDZEŃ CIEPŁOWNICZYCH ORAZ NA KORZYSTANIU Z TEJ NIERUCHOMOŚCI W CELU WYKONYWANIA CZYNNOŚCI ZWIĄZANYCH Z EKSPLOATACJĄ, REMONTEM I KONSEWACJĄ PRZYŁĄCZA CIEPŁOWNICZEGO I INNYCH URZĄDZEŃ CIEPŁOWNICZYCH, W PASIE GRUNTU NIEZBĘDNYM DO WYKONYWANIA POWYŻSZYCH CZYNNOŚCI, Z OBOWIĄZKIEM PRZYWRÓCENIA STANU POPRZEDNIEGO PO WYKONANIU TYCH CZYNNOŚCI.Dział IV brak wpisów.Stan na dzień 20.01.2023r.
Strefa komunikacyjna
autobus,tramwaj,pociąg,droga krajowa,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: