(Cena ofertowa: 499.000 zł
Cena specjalna ważna dla umowy przedwstępnej zawartej do dnia 15.04.2025: 449.900 zł)

*Kupujący nie płaci prowizji*

Proponujemy do zakupu lub zamiany:
- atrakcyjnie położony (parter, obok lokal usługowy (salon fryzjerski)
- kompaktowy

- rozkładowy

- środkowy i dwustronny

- świeżo kompleksowo wyremontowany

- bardzo funkcjonalnie zaaranżowany

- umeblowany (aczkolwiek istnieje możliwość sprzedaży lokalu bez umeblowania)

- położony na komfortowej kondygnacji

dostosowanego także do potrzeb osób bez względu na sprawność ruchową

(Dostępność lokalu osiągalna dla Każdego, wejście bez żadnego stopnia schodowego.)

- niskoczynszowy (czynsz: 202,94 zł)

- stanowiący pełną własność z udziałem w częściach wspólnych budynku i gruncie

- w bardzo spokojnym i kameralnym sąsiedztwie (w budynku tylko 5 lokali: 4 mieszkalne i 1 usługowy)

- w idealnym stanie prawnym

- dostępny do natychmiastowego wydania Nabywcy

Powierzchnię 48,90 m2 tworzą:

- przedpokój

- przestronna, oddzielna i widna (w pełni umeblowana) kuchnia

- pokój I (ekspozycja południowa)

- pokój II (ekspozycja południowa)

- łazienka I z wanną

- łazienka II z dużym (140 x 90 cm) wygodnym, bezprogowym prysznicem w systemie odpływu liniowego

Dodatkowo do lokalu przynależy piwnica + indywidualna komórka lokatorska (np na rowery)

posadowiona na posesji.

Media:

- ZW miejska

- CWU podgrzewana z nowoczesnego, ekonomicznego i ekologicznego

kotła gazowego 2-fukcyjnego z zamkniętą komorą spalania

- ogrzewanie gazowe

- kanalizacja miejska

- energia elektryczna

- gaz ziemny

- internet/światłowód

Stan techniczny:
po rzetelnie wykonanym remoncie kapitalnym, obejmującym m.in.:

- budowę wewnętrznej instalacji gazowej ze zmianą sposobu ogrzewania lokalu

- wymianę wszystkich instalacji (kominowej, grzewczej, wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej)

- relokację ścian wewnętrznych w celu optymalizacji funkcjonalności lokalu

- wymianę całości stolarki okiennej i drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej wraz z ościeżnicami i parapetami

- wyrównanie istniejących ścian oraz wykonanie gładzi gipsowych

- malowanie ścian i sufitów

- tapetowanie wybranych ścian tapetą 3D

- wypoziomowanie wszystkich podłóg, montaż nowych okładzin podłogowych

- montaż glazury i terakoty w obu łazienkach

- montaż sanitariatów i armatury w obu łazienkach

- montaż osprzętu elektrycznego

- wykonanie zabudowy meblowej "na wymiar" oraz montaż nowego sprzętu AGD i RTV

- wyposażenie lokalu w umeblowanie wolnostojące

Standard wykończenia:

- nowa stolarka okienna PCV z pakietem akustycznym i termicznym

(wysokiej klasy izolacyjnej okna na profilu Schuco),

w oknach rolety wewnętrzne w systemie dzień-noc

- nowe parapety wewnętrzne granitowe

- nowe parapety zewnętrzne stalowe

- nowa stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna wraz z ościeżnicami marki Porta

- ściany wykończone w gładzi gipsowej i malowane wysokiej klasy farbą zmywalną

- podłogi w pokojach oraz w komunikacji wykończone w bardzo dobrej jakości panelach klasy AC5 z V-fugą,

o właściwościach antyzarysowaniowych i antystatycznych

- podłogi przedpokoju i kuchni wykończone w gresie polerowanym

- ściany obu łazienek wykończone w neutralnej białej glazurze z czarno-białym akcentem vertigo

- podłogi obu łazienek wykończona w gresie antypoślizgowym o fakturze drewna sosnowego

(montaż w jodełkę)

łazienka I (przy przedpokoju) wyposażona w wygodną, dużą kabinę prysznicową 140 x 90 cm
łazienka II (przy sypialni) wyposażona w wannę stwarzającą możliwość relaksu
kuchnia wyposażona w:
a.) długą, stylową zabudowę meblową indywidualnie zrealizowaną przez sprawdzonego stolarza

oraz stolik z rustykalnymi hokerami

b.) sprzęt AGD w zabudowie meblowej:

- 190cm lodówka w systemie pełny No Frost

- piekarnik elektryczny w zabudowie z funkcją pizzy

- 60 cm płyta elektryczna

- 60 cm zmywarka w technologii 6 Zmysł

- pojemna pralka o ładowności 7 kg

salon wyposażony w wygodną żółtą sofę z funkcją spania, ławę, kredens + podwieszany telewizor 58 "
sypialnia wyposażona w łóżko 140x200 z materacem masującym + szafki nocne
przedpokój wyposażony w komodę z siedziskiem
Stan techniczny lokalu: idealny, po kompleksowym remoncie.

Budynek wykonano w solidnej technologii tradycyjnej.

Elewacja po termomodernizacji.

Świeżo wymieniona wewnętrzna linia zasilająca.

W sąsiedztwie dostępna infrastruktura handlowo-usługowa i komunikacyjna:

- przystanek komunikacji MZK

- przychodnia lekarska

- 116 Szpital Wojskowy

- apteka

- fryzjer

- przedszkole

- piekarnia

- osiedlowy sklep spożywczy

- pizzeria

- Żabka

- Centrum Przesiadkowe Opole Zachód i Dworzec Zachodni PKP

- Politechnika Opolska

- kryta pływalnia Wodna Nuta

Możliwość przyjęcia w rozliczeniu innego lokalu mieszkalnego w Opolu

lub działki budowlanej do 5 km od Opola.

Nieodpłatnie i skutecznie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup przedmiotowej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji.

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji