Lokal inwestycyjny gastronomiczny na sprzedaż Opole, ul. Spychalskiego
Powierzchnia ok. 104,7 m² + ogród zimowy
Cena: 790 000 zł netto
Możliwość negocjacji ceny

Na sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy przygotowany pod działalność gastronomiczną, położony w Opolu przy ul. Spychalskiego. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem, rozbudowaną infrastrukturą techniczną dla gastronomii oraz dodatkowymi przestrzeniami zwiększającymi potencjał biznesowy klimatyzowanym ogrodem zimowym i tarasem.
To propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących stabilnej nieruchomości komercyjnej, jak i dla przedsiębiorców planujących rozwój własnej działalności gastronomicznej w dobrze skomunikowanej części miasta.

Lokalizacja wygoda i potencjał Ulica Spychalskiego znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Opola. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno z centrum miasta, jak i z głównych arterii komunikacyjnych. W najbliższym otoczeniu znajdują się osiedla mieszkaniowe, punkty usługowe oraz lokale handlowe, które generują stały ruch pieszy i samochodowy.
Takie położenie sprzyja prowadzeniu działalności gastronomicznej lub usługowej, zapewniając naturalny napływ klientów i dobrą rozpoznawalność miejsca.

Funkcjonalna przestrzeń gotowa na biznes Lokal o powierzchni ok. 104,7 m² został zaprojektowany z myślą o komfortowej obsłudze gości. Wnętrze obejmuje trzy sale konsumpcyjne, które można w łatwy sposób połączyć w jedną większą przestrzeń, dopasowując układ do charakteru prowadzonej działalności.
Istotnym atutem nieruchomości jest ogród zimowy o powierzchni ok. 20 m², klimatyzowany i całoroczny. To jasna, przyjazna przestrzeń, która zwiększa liczbę miejsc dla gości i podnosi atrakcyjność lokalu przez cały rok.
Dodatkowo do dyspozycji jest taras z markizą, z możliwością jego rozbudowy idealny na sezon letni.

Układ lokalu - trzy sale konsumpcyjne (z możliwością otwarcia przestrzeni)

- zaplecze kuchenne z profesjonalnymi wyciągami

- szatnia

- toaleta dla gości

- toaleta dla personelu

- ogród zimowy ok. 20 m²

- taras z markizą

Taki układ pozwala na sprawną organizację pracy oraz komfort gości, a jednocześnie daje dużą elastyczność aranżacyjną.
Instalacje i wyposażenie Lokal posiada infrastrukturę techniczną dostosowaną do działalności gastronomicznej, co znacząco ogranicza koszty adaptacji.

Na wyposażeniu znajdują się m.in.:
- klimatyzacja

- wentylacja mechaniczna oraz rekuperacja

- instalacja przystosowana do dużego poboru prądu

- ogrzewanie miejskie

- system alarmowy

- monitoring

- instalacja nagłośnienia

Południowa ekspozycja zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrza, co wpływa na komfort przebywania w lokalu i przyjazną atmosferę dla klientów.

Możliwe kierunki działalności Dzięki przygotowanej infrastrukturze lokal doskonale sprawdzi się jako:
- restauracja lub bistro

- kawiarnia z ogrodem zimowym

- wine bar lub cocktail bar

- cukiernia z częścią konsumpcyjną

- restauracja tematyczna (np. sushi, pizza, kuchnia azjatycka)

- przestrzeń gastronomiczno-eventowa

Ogród zimowy oraz taras zwiększają liczbę miejsc dla gości, co przekłada się na większy potencjał przychodów i atrakcyjność lokalu przez cały rok.
Opłaty - czynsz administracyjny: ok. 905 zł netto
(obejmuje wodę, ciepłą wodę oraz ogrzewanie miejskie)

- prąd i internet według zużycia

Dodatkowe informacje - jedno miejsce postojowe za szlabanem

- południowa ekspozycja lokalu

- ogród zimowy zwiększający powierzchnię użytkową

Podsumowanie To nieruchomość, która łączy atrakcyjną lokalizację, funkcjonalny układ oraz duży potencjał biznesowy. Lokal jest przygotowany do prowadzenia działalności gastronomicznej, co pozwala rozpocząć działalność szybko i bez kosztownych prac adaptacyjnych. Może stanowić zarówno doskonałe miejsce na własny biznes, jak i stabilną inwestycję pod wynajem lokalu gastronomicznego.
Cena sprzedaży: 890 000 netto zł
Zapraszam na prezentację.
Patrycja Ciura
 

Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy!
Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )