Przedstawiam ofertę wynajmu funkcjonalnego 3-kondygancyjnego obiektu biurowego o powierzchni 1370,60 m² zlokalizowanego przy ul. Głogowskiej w Opolu w sąsiedztwie obiektów biurowych, magazynowych i produkcyjnych.

Opis nieruchomości - Obiekt Biurowy
Oferta cenowa dotyczy powierzchni biurowych 365 m² zlokalizowanych na 1 piętrze budynku do wyłącznego korzystania przez potencjalnego najemcę.

Parter to 640 m² powierzchni podzielonej na 2 moduły po prawej i lewej stronie budynku. Obie strony posiadają niezależne toalety i socjale. Prawa strona remontowana w 2009 roku przygotowana częściowo w formie open space i niezależnych biur. Możliwa do połączenia z przyległym pomieszczeniem magazynowym (ok. 220 m²) w opcji do adaptacji pod lokal handlowo-usługowy lub biura.
Lewa strona obecnie w formie recepcji i niezależnej przestrzeni biurowej (3 pomieszczenia biurowe obecnie) możliwej do przebudowy pod potrzeby najemcy. Na parterze 2 niezależne wejścia do budynku od dwóch stron obiektu.
Wspólną klatką schodową można dostać się na 2 wyższe kondygnacje budynku. Na każdym z pięter część wspólną tworzą toalety, łącząc dwa niezależne moduły biur po obu stronach klatki schodowej.
1 piętro to łącznie 365 m² powierzchni podzielonej na 2 moduły po prawej i lewej stronie klatki schodowej. Prawa strona składa się z 8 pokoi biurowych plus 17m² powierzchni z dostępem do wody i kanalizacji, a lewa z 9 biur plus 12m² powierzchni z dostępem do wody i kanalizacji. Powierzchnia w całości do modernizacji pod potrzeby najemcy.
2 piętro to łącznie 365 m² powierzchni podzielonej na 2 moduły po prawej i lewej stronie klatki schodowej. Prawa strona to powierzchnia 114 m² składająca się z 4 pomieszczeń biurowych i dodatkowego pomieszczenia np. socjalnego z dostępem do wody i kanalizacji. Po lewej stronie dysponujemy powierzchnią 178 m² składającą się z 9 biur plus pomieszczenie socjalne i serwerownia. Powierzchnia w całości do modernizacji pod potrzeby najemcy.
Na każdym z pięter istnieje opcja zmiany aranżacji pomieszczeń lub rozbudowy zaplecza w razie szczególnych potrzeb najemcy. Budynek biurowy jest w części podpiwniczony, co może mieć znaczenie dla klientów wymagających przestrzeni pod archiwa.
Dodatkowo przy obiekcie znajdują się hale magazynowe o powierzchni 1080 m² możliwe do wykorzystania również jako chłodnie dostępne z poziomu niskiej rampy i magazyn dostępny z poziomu 0.

Parking
Do dyspozycji najemców są również dedykowane miejsca postojowe bezpośrednio przy obiekcie na terenie o powierzchni 1600 m².

Lokalizacja i udogodnienia
ul. Głogowska 35, Opole
Obiekt jest położony w doskonałej lokalizacji przy ul. Głogowskiej w Opolu, co zapewnia świetną komunikację z głównymi arteriami miasta i regionu. Bliskość ważnych tras oraz rozbudowana sieć parkingów to dodatkowe atuty tej nieruchomości. Przy obiekcie zlokalizowany jest również przystanek MZK, co ułatwia dojazd pracownikom z różnych części Opola.

W pobliżu obiektu mamy dostępne bistro oraz zewnętrznych dostawców oferujących szerokie menu śniadaniowo-obiadowe.

Bezpieczeństwo
Teren jest monitorowany, co gwarantuje wysoki poziom bezpieczeństwa dla przechowywanych dla potencjalnych najemców. Możliwe tez do przygotowania indywidualne systemy alarmowe na poszczególne powierzchnie.

Koszty
Cena wynajmu wynosi 35,00 zł/m². Do ceny czynszu doliczane są dodatkowo opłata eksploatacyjna w kwocie 5,00 zł/m² w oraz koszty mediów.
W ofercie skalkulowano przestrzeń 365 m² dostępną na 1 piętrze biurowca. Możliwe inne konfiguracje kalkulacji w miarę dostępnych przestrzeni.

Jeżeli poszukują Państwo funkcjonalnej i dobrze zlokalizowanej przestrzeni biurowej w opcji połączenia z magazynową, ta oferta jest idealnym rozwiązaniem. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację nieruchomości oraz omówienia szczegółów wynajmu.
Zapraszamy