Szanowni Państwo w wyłącznej ofercie mojego biura . Wyjątkowa powierzchnia biurowa do wynajęcia 206,5 m² | Opole, ul. Armii Krajowej 16
Szukasz reprezentacyjnej siedziby dla swojej firmy? Oferujemy atrakcyjny lokal biurowy o łącznej powierzchni 206,5 m², zlokalizowany na parterze odrestaurowanej kamienicy w centrum Opola. Powierzchnia składa się z trzech połączonych lokali, które tworzą funkcjonalną i przestronną całość. Istnieje również możliwość wynajęcia poszczególnych biur oddzielnie. Lokal posiada aż trzy niezależne wejścia , dwa od frontu kamienicy, trzecie od strony klatki schodowej.
To idealne miejsce dla rozwijającej się firmy, kancelarii, biura projektowego, gabinetów lub centrum usług. Duża, ustawna przestrzeń daje szerokie możliwości aranżacji zgodnie z potrzebami najemcy. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się biura , kancelarie sklep Żabka i inne usługi.
Zapraszam do kontaktu i na prezentacje lokalu Maciej Feliszek.
Lokal posiada następującą ilość pomieszczeń oraz wejść.
- 3 niezależne wejścia (w tym 2 niezależne - bezpośrednio z ulicy Armii Krajowej, a jedno z klatki schodowej),
- 3 toalety (w tym jedna z prysznicem),
- 2 archiwa (3,64 m2 i 2,37 m2),
- 2 aneksy kuchenne,
- 8 pokoi biurowych (o różnych rozmiarach: od 27,07 m2 do 12,28 m2),
- 2 pomieszczenia komunikacyjne (13,86 m2 oraz 4,92 m2),
- klimatyzacja w każdym pomieszczeniu biurowym,
- sieć LAN w każdym pomieszczeniu biurowym,
- monitoring z alarmem,
- ogrzewanie:
- w części 1: 16/2 + 16/2A: gazowe (piec gazowy ze sterownikiem) - grzejniki,
- w części 2: 16A/1: prąd - grzejniki akumulacyjne ze sterownikami,
- podłogi:
- w części 1: wykładzina biurowa w pokojach, kafle w toalecie i w aneksie kuchennym,
- w częsci 2: parkiet w pokojach, kafle w toalecie,
- sufity podwieszane w całym lokalu,
- okna:
- w części 1: 16/2 + 16/2A: PCV + rolety wewnętrzne,
- w części 2: 16A/1: drewniane + żaluzje pionowe + rolety,
- oświetlenie:
- w części 1: 16/2 + 16/2A: w pokojach biurowych - lampy biurowe wiszące , pozostałe - plafony,
- w części 2: 16A/1: panele LED,
- dwa wejścia posiadają rolety zewnętrzne (jedna automatyczna, druga ręczna),
- wysokość pomieszczeń biurowych ok. 3,6m, pozostałych ok. 2,5m,
- do lokalu przynależą pomieszczenia w piwnicy.

WARUNKI NAJMU - lokal biurowy ul. Armii Krajowej 16, Opole

1. STAWKI CZYNSZU NAJMU (netto, do VAT 23%)
Wariant 1: Całość biura (206,51 m2)
Stawka: 45 zł/m2/mc netto
Czynsz miesięczny: 9 292,95 zł netto
2. FUNDUSZ EKSPLOATACYJNY (netto, do VAT 23%)
Całość (206,51 m2): 7,75 zł/m2/mc netto = 1 600,45 zł/mc netto
3. ŁĄCZNY KOSZT MIESIĘCZNY (czynsz + fundusz, netto)
Media (woda, prąd, gaz) rozliczane osobno wg liczników, poza powyższymi kwotami. Całość: 10 893,40 zł/mc netto.
4. KAUCJA
Wysokość: 3-miesięczne odstępne (3 x czynsz najmu netto)
Całość: 27 878,85 zł.
5. OKRES UMOWY
Umowa na czas określony, najlepiej kilka lat
Okres wypowiedzenia: 3 miesiące.
6. UWAGI
Wszystkie stawki podane zostały netto, do doliczenia VAT 23%.
Fundusz eksploatacyjny i media nie wliczają się do podstawy naliczania kaucji.
Przy chęci najmu mniejszej powierzchni obowiązywały będą inne stawki najmu za 1 m2.