Zapowiedź sprzedaży: Lokal będzie dostępny do wydania Nowemu Nabywcy już z dniem 15.11.2024 r.

*Kupujący nie płaci prowizji*

Proponujemy do zakupu:

- kompaktowy

- w pełni rozkładowy

- dwustronny

- świeżo kompleksowo wyremontowany

- bardzo funkcjonalnie zaaranżowany

- położony na komfortowej kondygnacji parteru dostosowanego także do potrzeb osób bez względu na sprawność ruchową (dostępność lokalu osiągalna dla Każdego)

- położony w spokojnej, zielonej okolicy, a zarazem z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej

- niskoczynszowy (czynsz: 202,94 zł)

- stanowiący pełną własność z udziałem w częściach wspólnych budynku i gruncie z możliwością korzystania (parkowania, posadowienia garażu etc) z przestronnej działki

- w bardzo spokojnym i kameralnym sąsiedztwie (w budynku tylko 5 mieszkań)

- opcjonalnie istnieje możliwość wydzierżawienia na bardzo korzystnych warunkach finansowych

(około 100 zł/rocznie) indywidualnej działki rekreacyjnej za budynkiem

- w idealnym stanie prawnym

Powierzchnię 48,90 m2 tworzą:

- przedpokój

- przestronna, oddzielna i widna (w pełni umeblowana) kuchnia

- pokój I 

- pokój II

- łazienka I z wanną

- łazienka II z dużym (120 x 90 cm) wygodnym, bezprogowym prysznicem w systemie odpływu liniowego

Dodatkowo do lokalu przynależy piwnica + indywidualna komórka lokatorska (np na rowery)

posadowiona na posesji.

Media:

- ZW miejska

- CWU (podgrzewana z nowoczesnego, ekonomicznego i ekologicznego kotła gazowego

2-fukcyjnego marki Ariston)

- ogrzewanie gazowe

- kanalizacja miejska

- energia elektryczna

- gaz ziemny

- internet/światłowód

Stan techniczny:
po rzetelnie wykonanym remoncie kapitalnym, obejmującym m.in.:

- budowę wewnętrznej instalacji gazowej ze zmianą sposobu ogrzewania lokalu

- wymianę wszystkich instalacji (kominowej, grzewczej, wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej)

- relokację ścian wewnętrznych w celu optymalizacji funkcjonalności lokalu

- wymianę całości stolarki okiennej i drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej wraz z ościeżnicami

- wyrównanie istniejących ścian oraz wykonanie gładzi gipsowych

- malowanie ścian i sufitów

- tapetowanie wybranych ścian tapetą 3D

- wypoziomowanie wszystkich podłóg, montaż nowych okładzin podłogowych

- montaż glazury i terakoty w obu łazienkach

- montaż sanitariatów i armatury w obu łazienkach

- wykonanie zabudowy meblowej "na wymiar" oraz montaż nowego sprzętu AGD

- montaż osprzętu elektrycznego

Standard wykończenia:

- nowa stolarka okienna PCV z pakietem akustycznym i termicznym

(wysokiej klasy izolacyjnej okna na profilu Schuco)

- nowe parapety wewnętrzne granitowe (kolor: galaxy noir)

- nowe parapety zewnętrzne stalowe

- nowa stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna wraz z ościeżnicami marki Porta

- ściany wykończone w gładzi gipsowej i malowane wysokiej klasy farbą zmywalną

- podłogi w pokojach oraz przedpokoju wykończone w bardzo dobrej jakości panelach klasy AC5 z V-fugą,

o właściwościach antyzarysowaniowych i antystatycznych

- ściany obu łazienek wykończone w neutralnej białej glazurze z czarno-białym akcentem vertigo

- podłogi obu łazienek wykończona w gresie antypoślizgowym o fakturze drewna sosnowego

(montaż w jodełkę)

łazienka I (przy przedpokoju) wyposażona w wygodną, dużą kabinę prysznicową 120 x 90 cm
łazienka II (przy sypialni) wyposażona w wannę stwarzającą możliwość relaksu
kuchnia wyposażona w:
a.) długą, stylową zabudowę meblową indywidualnie zrealizowaną przez sprawdzonego stolarza

b.) sprzęt AGD w zabudowie meblowej:

- 190cm lodówka w systemie pełny No Frost

- piekarnik elektryczny w zabudowie z funkcją pizzy

- 60 cm płyta elektryczna

- 60 cm zmywarka w technologii 6 Zmysł

- pojemna pralka o ładowności 7 kg

salon wyposażony w wygodną żółtą sofę z funkcją spania, ławę + podwieszany duży telewizor 58 "
sypialnia wyposażona w łóżko 140x200 z materacem masującym

Stan techniczny lokalu: idealny, po kompleksowym remoncie.

Budynek wykonano w solidnej technologii tradycyjnej.

Elewacja po termomodernizacji.

Świeżo wymieniona wewnętrzna linia zasilająca.

W sąsiedztwie dostępna infrastruktura handlowo-usługowa i komunikacyjna:

- przystanek komunikacji MZK

- przychodnia lekarska

- Szpital Wojskowy

- fryzjer

- przedszkole

- piekarnia

- osiedlowy sklep spożywczy

- pizzeria

- Centrum Przesiadkowe Opole Zachód i Dworzec Zachodni PKP

- Politechnika Opolska

- kryta pływalnia Wodna Nuta

Możliwość przyjęcia w rozliczeniu innego lokalu mieszkalnego w Opolu

lub działki budowlanej do 5 km od Opola.

Nieodpłatnie i skutecznie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup przedmiotowej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji.

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji