WSPÓŁCZESNA JAKOŚĆ
Z ZACHOWANIEM PIERWOTNEJ STYLISTYKI

Zapowiedź sprzedaży:

(lokal będzie dostępny do oglądania i wydania z dniem 25 maja 2024 r.)

*Najlepsze oferty nieruchomości
wyłącznie w KG NIERUCHOMOŚCI*

SPRZEDAŻ BEZ KOSZTÓW PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO!

Zachęcamy do zapoznania się z unikatową ofertą sprzedaży:

- stylowego

- świeżo kompleksowo wyremontowanego

- wykończonego w wysokim standardzie

- dwustronnego

- funkcjonalnie zaaranżowanego

- niskoczynszowego

- umiejscowionego na idealnym I piętrze kamienicy

- znajdującego się w świetnej lokalizacji

(zarówno w aspekcie inwestycyjnym, jak i realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych)

lokalu mieszkalnego położonego w ścisłym Centrum Opola (ul. Władysława Reymonta 5).

Powierzchnię 58,17 m2 tworzą:

- duży przedpokój (9,36 m2) z przestronną szafą na wymiar

- komunikacja (3,88 m2) z 2 szafami na wymiar

- pokój dzienny z w pełni umeblowanym i wyposażonym w sprzęt aneksem kuchennym (19,03 m2)

- sypialnia I (8,1 m 2)

- sypialnia II (8,3 m2)

- komfortowy pokój kąpielowy (9,5 m2)

Dodatkowo do lokalu przynależą:

- duża piwnica

- udział w gruncie i częściach wspólnych budynku

(z prawem korzystania z 2 miejsc postojowych na posesji,

wjazd na działkę zamknięty bramą z napędem elektrycznym,

zdalnie sterowaną połączeniem telefonicznym)

Media:

- ZW miejska

- CWU (podgrzewana z nowoczesnego, ekonomicznego i ekologicznego kotła gazowego 2-fukcyjnego)

- ogrzewanie gazowe

- kanalizacja miejska

- energia elektryczna

- gaz ziemny

- internet/światłowód

Stan techniczny:
po remoncie kapitalnym, obejmującym m.in.:

- zmianę sposobu ogrzewania

- wymianę wszystkich instalacji

- relokację ścian wewnętrznych w celu optymalizacji funkcjonalności lokalu

- wymianę całości stolarki okiennej i drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej wraz z ościeżnicami

- montaż klimatyzacji

- wykonanie suchej zabudowy całości sufitów z obniżeniem wysokości lokalu (do 300 cm)

- wyrównanie istniejących ścian oraz wykonanie gładzi gipsowych

- malowanie ścian i sufitów

- wypoziomowanie wszystkich podłóg, montaż nowych okładzin podłogowych

- glazurowanie, montaż sanitariatów i armatury

- wykonanie zabudowy meblowej "na wymiar" oraz montaż nowego sprzętu AGD

- montaż osprzętu elektrycznego

Standard wykończenia:

- nowa stolarka okienna PCV z pakietem akustycznym i termicznym

- nowe parapety zewnętrzne i wewnętrzne

- okna od strony ulicy wyposażone w rolety zewnętrzne z napędami elektrycznymi

- nowa stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna wraz z ościeżnicami

- wszystkie sufity podwieszane z oświetleniem stropowym

- ściany wykończone w gładzi gipsowej i malowane wysokiej klasy farbą zmywalną,

w sypialniach dodatkowo wykończone tapetą 3D

- ściana w pokoju dziennym wykończona w oryginalnej cegle budynku

- podłogi w pokojach oraz przedpokoju wykończone w dobrej jakości panelach klasy AC5 z V-fugą oraz widoczną rustykalną strukturą sękatego drewna

- ściany łazienki wykończone w wielkoformatowych płytach gresowych 60 x 120 cm o fakturze betonu

- podłoga łazienki wykończona w gresie antypoślizgowym o fakturze drewna sosnowego

- łazienka wyposażona w:

a.) piękną dużą wygodną, stwarzającą świetne warunki do relaksu i odprężenia

wannę wolnostojącą

b.) przestronną kabinę prysznicową 120 x 90 cm

c.) zwiększające komfort domowników 2 umywalki

kuchnia wyposażona w:

a.) długą zabudowę meblową indywidualnie zrealizowaną przez sprawdzonego stolarza

b.) sprzęt AGD w zabudowie meblowej: płytę Samsung, piekarnik Samsung, zmywarkę Sharp,

okap Smith&Brown oraz dużą wolnostojącą lodówkę w stylu retro Amica.

Budynek:
- kamienica w zabudowie zwartej

- elewacja przygotowana do wykończenia nowym tynkiem

(podjęta uchwała Wspólnoty, remont elewacji w planie gospodarczym 2024 r.)

- zadbana klatka schodowa

- kameralna wspólnota (zaledwie 8 mieszkań w budynku)

Lokalizacja:

ze świetnym dostępem do pełnej, bogatej infrastruktury handlowo-usługowej, oświatowej, placówek służby zdrowia i komunikacyjnej miasta Opola:
- apteka (70 m), (100 m) i (250 m)
- piekarnia (100 m)
- basen (100 m)
- cukiernia (150 m)
- Opolski Teatr Lalki i Aktora (200 m)
- Uniwersytet Opolski (230 m)
- Galeria Handlowa Solaris Centre (250 m)
- Galeria Handlowa Opolanin (250 m)
- przystanek MZK (250 m)
- Kliniczne Centrum Ginekologii, Położnictwa i Neonatologii (250 m)
- kino (300 m)
- Teatr im Jana Kochanowskiego (400 m)
- Sąd Okręgowy (450 m)
- opolski Rynek (550 m)
- Szpital Wojewódzki (600 m)
- Dworzec PKS (600 m)
- Dworzec PKP Opole Główne (750 m)

Stan prawny:

pełna własność z udziałem w gruncie, bez wszelkich obciążeń i roszczeń.

Niski czynsz: 225 zł.

Możliwość przyjęcia w rozliczeniu innego lokalu mieszkalnego w Opolu

lub działki budowlanej do 5 km od Opola.

Nieodpłatnie i skutecznie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup przedmiotowej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji.

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji