HIT INWESTYCYJNY OPOLE | Działka Komercyjna ponad 1 ha pod Market, Salon lub Mikroapartamenty itp. (MPZP: 1ZD/U)
Lokalizacja: Opole, rejon ul. Północnej (doskonały punkt komunikacyjny, przy drodze klasy Z 2KDZ)
Powierzchnia: Powierzchnia terenu objętego planem która podlega sprzedaży to ponad 1 Ha z możliwością, wydzielenia
/ zakupu parceli o powierzchni ok. 5 000 m² (0,5 ha)
Cena: do uzgodnienia

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Gotowy Plan Miejscowy (MPZP 1ZD/U): Teren w pełni przeznaczony pod usługi komercyjne oraz ogrody działkowe. Brak konieczności oczekiwania na uciążliwe WZ-ki!
Znakomite Wskaźniki Zabudowy: Maksymalny procent zabudowy: aż 50% powierzchni działki. Intensywność zabudowy: od 0,1 do 1,5 (co przy działce 1 ha daje potężną powierzchnię użytkową budynku PUM/PUU).
Wysokość zabudowy: do 16 metrów (od 1 do 3 kondygnacji nadziemnych z poddaszem). Infrastruktura Parkingowa i Komunikacja: Bezpośrednie sąsiedztwo miejskiego parkingu przed ulicą Północną, co generuje potężny ruch pieszy i ułatwia logistykę.
Dostępność komunikacyjna z dróg: 3KDD, 2KDZ, 3KDW.
Zapisy planu dopuszczają parkingi naziemne, zagłębione pod ziemią oraz garaże wbudowane.

POTENCJAŁ ARCHITEKTONICZNO-BIZNESOWY (Zgodnie z MPZP): Dzięki elastycznym zapisom planu (m.in. dowolna geometria dachów, dachy płaskie bez ograniczeń kolorystycznych, wysoka intensywność), grunt idealnie wpisuje się w nowoczesne projekty komercyjne: Nowoczesny Market Spożywczy, przemysłowy itp. lub Wielkopowierzchniowy.
Świetna widoczność od strony arterii komunikacyjnej, minimalna wysokość budynku usługowego to 6 m.

Salon Meblowy / Showroom samochodowy: Szerokość frontu działki dla zabudowy usługowej to minimum 50 m, co pozwala na spektakularne wyeksponowanie przeszklonej elewacji i ekspozycji. Kompleks Mikroapartamentów / Usług Noclegowych (Projekt na 6 Bloków): Wskaźnik miejsc postojowych dla usług turystyki/noclegowych wynosi min. 20 m.p. na 100 miejsc noclegowych. Elastyczne zapisy pozwalają na projektowanie nowoczesnych brył połączonych łącznikami i windami, zachowując wymagane 20% powierzchni biologicznie czynnej.

PEŁNE MEDIA W GRANICACH LUB SĄSIEDZTWIE:
Nieruchomość posiada jasne i klarowne wytyczne infrastrukturalne z sieci miejskich: Woda i Kanalizacja: Projektowane podłączenie do istniejącej miejskiej sieci wodociągowej oraz rozdzielczej kanalizacji sanitarnej. Energia i Ogrzewanie: Możliwość wpięcia do miejskiego systemu ciepłowniczego lub zastosowania indywidualnych źródeł energii odnawialnej (OZE) w tym pomp ciepła czy turbin wiatrowych/fotowoltaiki na dachach płaskich. Gaz i Telekomunikacja: W oparciu o istniejącą infrastrukturę średniego i niskiego ciśnienia oraz sieć telekomunikacyjną.

WARUNKI GEOTECHNICZNE I PODZIAŁOWE: Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki usługowej: 2000 m² /preferowana całość lub połowa/. Brak zagrożeń: Teren wolny od obszarów szkód górniczych, osuwisk oraz szczególnego zagrożenia powodziowego (brak wpisów ograniczających standardowe projektowanie). W ogłoszeniu 5.200.000 zł należy doliczyć należny podatek VAT. ?W ogłoszeniu jest to kwota netto/.

Kontakt: Rendom Nieruchomości Opole Paweł Wiszniewski Licencja zawodowa nr 15668 ul. Sienkiewicza 1, Opole

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )