*Najlepsze oferty nieruchomości

wyłącznie w KG NIERUCHOMOŚCI*

ZAPOWIEDŹ SPRZEDAŻY (LOKAL BĘDZIE DOSTĘPNY PO REMONCIE GENERALNYM od 15.12.2024 r.)

SPRZEDAŻ BEZ KOSZTÓW PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO!

WSPÓŁCZESNA JAKOŚĆ
Z ZACHOWANIEM PIERWOTNEJ STYLISTYKI

Zachęcamy do zapoznania się z unikatową ofertą sprzedaży:

- przestronnego

- stylowego

- świeżo kompleksowo wyremontowanego

- wykończonego w wysokim standardzie

- dwustronnego

- funkcjonalnie zagospodarowanego i zaaranżowanego

- umiejscowionego na idealnym I piętrze kamienicy

- znajdującego się w świetnej lokalizacji

(zarówno w aspekcie inwestycyjnym, jak i realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych)

lokalu mieszkalnego położonego przy bocznej uliczce opolskiego Nadodrza, Ściegiennego 7).

Powierzchnię 85,26 m2 tworzą:

- przedpokój

- oddzielna kuchnia

- łazienka I

- łazienka II

- komunikacja

- duży pokój dzienny z balkonem

- sypialnia I 

- sypialnia II

- sypialnia III

- garderoba

Dodatkowo do lokalu przynależą:

- duża piwnica o pow. ponad 11 m2

- indywidualna dla lokalu pralnia na półpiętrze

- udział w gruncie i częściach wspólnych budynku

(z prawem korzystania z miejsc postojowych na posesji)

Media:

- ZW miejska

- CWU miejska

- CO miejskie

- kanalizacja sanitarna miejska

- energia elektryczna

Lokal wolny od gazu.

Stan techniczny:
po remoncie kapitalnym, obejmującym m.in.:

- wymianę wszystkich instalacji

- relokację ścian wewnętrznych w celu optymalizacji funkcjonalności lokalu

- wymianę całości stolarki okiennej wraz z parapetami

i drzwiowej wewnętrznej wraz z ościeżnicami

- profesjonalną renowację zabytkowych drzwi zewnętrznych

- wykonanie suchej zabudowy całości sufitów z obniżeniem wysokości lokalu (do 300 cm)

- wyrównanie istniejących ścian oraz wykonanie gładzi gipsowych

- malowanie ścian i sufitów

- wypoziomowanie wszystkich podłóg, montaż nowych okładzin podłogowych

- glazurowanie, montaż sanitariatów i armatury w obu łazienkach

- wykonanie zabudowy meblowej "na wymiar"

- montaż nowego sprzętu AGD, objętego gwarancjami producentów

- montaż osprzętu elektrycznego

Standard wykończenia:

- nowa stolarka okienna PCV z pakietem akustycznym i termicznym

(wysokiej klasy izolacyjnej okna na profilu Schuco)

- nowe parapety wewnętrzne granitowe (kolor: galaxy noir)

- nowe parapety zewnętrzne

- nowa stolarka drzwiowa wewnętrzna wraz z ościeżnicami

- dotykowy osprzęt elektryczny z modułem wi-fi
(możliwość sterowania oświetleniem i roletami z aplikacji smartfona)

- wszystkie sufity podwieszane z oświetleniem stropowym lub oprawami wiszącymi retro

- w suficie kuchni zamontowane ciosane belki rustykalne w kolorze jasnego dębu palonego

- ściany wykończone w gładzi gipsowej i malowane wysokiej klasy farbą zmywalną

- ściany w pokoju dziennym oraz w kuchni wykończone w oryginalnej cegle budynku

- podłogi w pokojach oraz przedpokoju wykończone w dobrej jakości panelach klasy AC5 z V-fugą oraz widoczną rustykalną strukturą sękatego drewna

- ściany obu łazienek wykończone w glazurze

- podłogi obu łazienek wykończone w gresie antypoślizgowym o fakturze drewna sosnowego (montaż w jodełkę)

kuchnia wyposażona w:
a.) długą, stylową zabudowę meblową indywidualnie zrealizowaną przez sprawdzonego stolarza

(kolor frontów: szarość delfina, kolor blatów: marmur black royal, pas międzyszafkowy: dąb wotan)

b.) sprzęt AGD w zabudowie meblowej: płytę Samsung, piekarnik Samsung, zmywarkę Sharp,

okap Smith&Brown oraz dużą wolnostojącą lodówkę w stylu retro Amica.

salon wyposażony w:
a.) narożnik wypoczynkowy z funkcją spania
b.) ławę w stylistyce loft
c.) smart TV 58 "

Budynek:
- kamienica w zabudowie zwartej

- pięknie zrewitalizowana elewacja budynku

- klatka schodowa z wymienioną instalacją elektryczną i wymienioną stolarką okienną

- świeżo zainstalowany system monitoringu wizyjnego 24 h/7

- kameralna wspólnota

Rewelacyjna lokalizacja:

ze świetnym dostępem do pełnej, bogatej infrastruktury handlowo-usługowej, oświatowej, placówek służby zdrowia i komunikacyjnej miasta Opola:

W sąsiedztwie:

- dyskont Biedronka (30 m)

- restauracja indyjska (30 m)

- stacja benzynowa (35 m)

- restauracja włoska (100 m)

- kawiarnia (130 m)

- kosmetyczka (140 m)

- pizzeria (160 m)

- market Lewiatan (170 m)

- piekarnia (190 m)

- przychodnia zdrowia (250 m)

- bar szybkiej obsługi (250 m)

- cukiernia (250 m)

- Żabka (260 m)

- poczta (280 m)

- Publiczna Szkoła Podstawowa nr 8 (290 m)

- bank (300 m)

- przystanek MZK (350 m)

- apteka (450 m)

- Liceum Ogólnokształcące nr 1 (450 m)

Czynsz: 576 zł + media.

Stan prawny:

pełna własność z udziałem w gruncie, bez wszelkich obciążeń i roszczeń.

Możliwość przyjęcia w rozliczeniu innego lokalu lub budynku mieszkalnego w Opolu

bądź działki budowlanej do 5 km od Opola.

Nieodpłatnie i skutecznie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup przedmiotowej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji.

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji