*Najlepsze oferty nieruchomości
wyłącznie w KG NIERUCHOMOŚCI*

*+
KUPUJĄCY NIE PŁACI PODATKU OD CZYNNOŚCI CYWILNO-PRAWNYCH
(SPRZEDAJĄCY WYSTAWIA FAKTURĘ VAT 8 %)

Proponujemy Państwu do sprzedaży:

- nowy

- położony w doskonałej lokalizacji, z dala od ulicznego ruchu

- idealnie usytuowany w budynku

- komfortowy

- pięknie wykończony w wysokim standardzie

- w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęt AGD/RTV

apartament

(aktualnie sporadycznie wykorzystywany jako biuro/kancelaria)

położony na kameralnym Osiedlu EKO PARK,

składającym się z 5 apartamentowców w niskiej zabudowie,
w którym projektanci położyli nacisk na komfort mieszkańców:

a.) poczucie prywatności (budynki osiedla znacznie oddalone od siebie, duże balkony typu loggia wpisane w obrys budynku bez konieczności bezpośredniego kontaktu z balkonem sąsiada)
b.) uniwersalny i adaptowalny projekt lokalu z możliwością bardzo łatwego wygospodarowania trzeciego pokoju
c.) instalację fotowoltaiczną produkującą energię elektryczną na potrzeby części wspólnych osiedla
d.) stacje ładowania pojazdów elektrycznych dostępne dla mieszkańców
e.) dużą powierzchnię terenów zielonych (w tym tereny biologicznie czynne na dachach budynków osiedla, tzw. zielone dachy)
f.) nowoczesny wygląd elewacji i klatek schodowych budynku (kontaminacja betonu i drewna)

Przedmiotowy lokal o niezwykle uniwersalnej powierzchni 50 m2 usytuowany jest na II piętrze.
Mieszkanie jest położone w wewnętrznym korytarzu odseparowanym od szybu windy i klatki schodowej szklanymi drzwiami, co zapewnia dodatkowy komfort.
Lokal jest w pełni środkowy.
Ekspozycja mieszkania jest południowo-zachodnia.

Media:
woda zimna miejska
woda ciepła miejska
kanalizacja miejska
ogrzewanie miejskie (logoterma z możliwością dowolnego ogrzewania lokalu, niezależnie od sezonów grzewczych)
energia elektryczna (w tym 3fazowa)
szybki internet (światłowód MultiPlay)

Lokal wolny od gazu.

W apartamencie zainstalowana jest nowa klimatyzacja w systemie Multi Split, zintegrowana z aplikacjami inteligentnego domu.

(Każdy z pokoi obsługują 2 w pełni autonomiczne jednostki wewnętrzne z funkcją chłodzenia, grzania, ozonowania powietrza i osuszania, zintegrowane z 1 multiagregatem zewnętrznym Rotenso Hiro X).

Powierzchnię mieszkalną lokalu tworzą:
- hall
- pokój dzienny z wyjściem na przeszklony balkon
- oddzielna kuchnia
- drugi pokój z wyjściem na przeszklony balkon
- łazienka z przestronną komfortową 2-osobową kabiną prysznicową w systemie odpływu liniowego

Opcjonalnie istnieje możliwość prostej adaptacji mieszkania na trzypokojowe i nadal rozkładowe

(III pokój byłby także z wyjściem na balkon).

Standard wykończenia:
-sufit: częściowo podwieszany z oświetleniem w systemie industrialnych i stwarzających szerokie możliwości modyfikacyjne szynoprzewodów trójfazowych; salon oświetla zdalnie sterowana lampa niemieckiej marki Paul Neuhaus zintegrowana z aplikacjami inteligentnego domu.
-ściany: gładzie gipsowe + farba emulsyjna zmywalna + beton architektoniczny + tapeta 3D
-podłogi: gres drewnopodobny w ciepłej barwie rustykalnego dębu, podświetlane 10 cm listwy przypodłogowe LED XPS
- łazienka: ściany wykończone w płytach betonowych, podłoga wykończona w gresie drewnopodobnym

- balkon: balustrada wykonana ze szkła hartowanego oraz stali nierdzewnej, podłoga z przyjemnego dla stóp i zarazem łatwego w eksploatacji kompozytu

Stolarka okienna PCV 5-komorowa termiczna z mikrowentylacją.
Parapety wewnętrzne granitowe.

W każdym oknie rolety zewnętrzne antywłamaniowe aluminiowe z centralnym sterowaniem elektrycznym.

Całość stolarki drzwiowej bezprzylgowa.
Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe potrójnie ryglowane,
Stylowa stolarka wewnętrzna (w pokoju i łazience rozwieralna MDF, w kuchni industrialne metalowe drzwi przesuwne z lustrem weneckim).

Lokal sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem wysokiej klasy:

- przedpokój: nowa szafa "na wymiar" (fronty lakierowane)

- kuchnia: nowa zabudowa kuchenna fronty lakierowane nowoczesny i praktyczny kolor antracytowy wysoki połysk połączony z ciepłą barwą drewna dąb lanzelot, pas międzyszafkowy: stal hartowana, wyrazista blacha walcowana w odcieniach szarość z odrobiną brązu, subtelny efekt rdzy nadaje zabudowie kuchennej industrialny charakter,
bezuchwytowy system otwierania szafek + system samodomyku, AGD na osprzęcie Bosch w zabudowie meblowej (lodówka z zamrażalnikiem w systemie No Frost + Harvest Fresh, pełnowymiarowa zmywarka 60 cm, płyta elektryczna, piekarnik elektryczny, kuchenka mikrofalowa, chowany okap kuchenny) - wszystkie sprzęty zakupione w lutym 2024 i objęte gwarancją producentów

- mały pokój: szafa przesuwna z lustrem, welurowa sofa wypoczynkowa z funkcją spania, smart TV 55 "
- duży pokój: 2-metrowy stół Valentino Loft z pogrubionym blatem odpornym na działanie ciepła i alkoholu, komplet 6 wygodnych krzeseł kubełkowych, narożne duże 2-metrowe biurko gabinetowe marki Deerhorn wykonane z naturalnego drewna dębowego i metalu, duży kontenerek Deerhorn, wysoka komoda Deerhorn, obrotowy fotel biurowy z naturalnej skóry
- łazienka z komfortową dużą strefą prysznicową, markowa ściana kabiny Swiss Liniger pokryta grubym hartowanym grafitowym szkłem, toaleta z gwarantującym wysoki poziom higieny dostępem do bidetty w systemie podtynkowym

- balkon: zestaw mebli ogrodowych wykonanych z trwałego rattanu z dodatkiem drewna

Bezpieczeństwo:

-Teren posesji ogrodzony.

-Wjazd na Osiedle zabezpieczony szlabanem.

-Dodatkowe bezpieczeństwo lokalu zapewnia wideofon z funkcją nagrywania.

Lokalizacja w nowej części Malinki ze świetnym dostępem do bogatej infrastruktury handlowej, usługowej i komunikacyjnej, szybkim dojazdem do Centrum zajmującym do 10 minut przepisowej jazdy samochodem,

a jednocześnie w otoczeniu licznych terenów zielonych i spacerowych.

W sąsiedztwie: wyłącznie nowa zabudowa, Galeria Turawa Park z dużą ilością sklepów, punktów gastronomicznych i usługowych, Uniwersytecki Szpital Kliniczny i Wojewódzkie Centrum Medyczne, 2 apteki, przychodnia weterynaryjna, Szkoła Podstawowa nr 25, Przedszkole Publiczne nr 37, żłobek niepubliczny, przystanki MZK, bezpieczne ścieżki rowerowe i spacerowe, w tym droga rowerowa prowadząca nad Jeziora Turawskie, liczne tereny zielone.

Do lokalu przynależą:
a.) komfortowe, NAJWIĘKSZE W BUDYNKU miejsce postojowe w hali garażowej
b.) podwójna komórka lokatorska
(cena pakietu nieruchomości wynosi: lokal: 789.000 zł + garaż: 70.000 zł + komórka lokatorska: 30.000 zł koszt łączny = 889.000 zł brutto / 823.148 zł netto)
Lokal sprzedawany wyłącznie w pakiecie z przynależnościami.

Niski czynsz: 329,53 zł/mies.

Idealny stan prawny: 1 właściciel, księga wieczysta bez obciążeń i roszczeń.

Lokal będzie dostępny do oglądania od 10 marca 2024 r.

Termin przekazania: do 3 miesięcy.

Nieodpłatnie i skutecznie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup przedmiotowej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji.

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.