Nowa niesamowita cena! Szanowni Państwo. W wyłącznej sprzedaży oferujemy Państwu do nabycia wyjątkowy lokal mieszkalny zlokalizowany w ścisłym centrum Opola przy ul. Sienkiewicza 1, około 100 m od galerii Solaris . Wejście do kamienicy zlokalizowane jest od strony ulicy Sienkiewicza jak i od strony podwórza. Wspomniany w nagłówku bonus tyczy się dwóch dodatkowych pomieszczeń nie ujętych w metrażu mieszkania , stanowią one dodatkowe 40 m2 powierzchni do zamieszkania , są czyste suche i pięknie zaaranżowane , prowadzą do nich majestatyczne drewniane schody które są dziełem stolarza rzemieślnika. Sam, lokal mieszkalny to 65 m2 , składa się z trzech pokoi ułożonych szeregowo, układ mieszkania jest korytarzowy z zaaranżowaną kuchnią w szerokim korytarzu , kuchnia przeniesiona została do przedpokoju, ten pomysł powstał na potrzebę chwili , mieszkanie było przedmiotem najmu, wartością dodana jest fakt , że mieszkanie posiada dwie łazienki wraz z WC. W kontekście istniejących dwóch dodatkowych pomieszczeń usytuowanych poniżej poziomu mieszkania można śmiało nazwać go lokalem dwu poziomowym powstałym w wyniku adaptacji dużych wysokich pomieszczeń piwnicznych usytuowanych bezpośrednio pod pierwotnie istniejącym lokalem mieszkalnym. W wyniku tego połączenia powstał jeden duży lokal o łącznej powierzchni użytkowej 105,75 m2. Powierzchnia oficjalnie podzielona jest na lokal mieszkalny ( górny ) o powierzchni 65,49 m2 oraz dolnej części nieruchomości i stanowią one dwa pokoje o łącznej powierzchni użytkowej 40,26 m2, w rozbiciu na poszczególne pokoje ich pow. to pierwszy 21,76 m2 oraz drugi pokój 18,5 m2. Do lokalu przynależy również klasyczna piwnica o powierzchni 13 m2. Budynek jest kompletnie odremontowany, wymieniony został dach, elewacja południowa została ocieplona oraz wyremontowana została klatka schodowa, słowem nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Kilka słów odnośnie samego mieszkania. Lokal posiada okna PCV, na ścianach położone zostały gładzie, na podłogach znajdują się deski, deski berlineckiej, kafle jak i panele. Mieszkanie posiada dwie łazienki, jedna z nich z funkcją natrysku i WC wykonana została w dużej sypialni co czyni bardzo wygodnym użytkowanie tego pokoju, druga łazienka tym razem z funkcją wanny oraz WC usytuowana jest klasycznie tuż obok korytarza. Pomieszczenie kuchenne przeniesione zostało ze środkowego pokoju do przedpokoju , wynikło to z potrzeby chwili , mianowicie mieszkanie stanowiło zasób podnajmu i tym zabiegiem właściciel pozyskał kolejny pokój dla Gości. Pomieszczenia zlokalizowane w dolnej części nieruchomości posiadają klasyczną wysokość ponad 250 cm spełniając normy mieszkaniowe. posiadają również liczne okna więc pokoje są jasne , Właściciel posiada prawo korzystania z wydzielonego ogródka tuż za ścianą dolnej części lokalu, co prezentuję również na zdjęciach z zewnątrz budynku, właśnie w tych oknach, można w przyszłości wykonać otwory tarasowe i otrzymać tym zabiegiem pokoje z wyjściem na ogródek. Udział w części wspólnej budynku tego lokalu to ponad 26% całej nieruchomości co pozwala obecnym i przyszłym właścicielom korzystać z dwóch darmowych miejsc postojowych przed budynkiem od strony podwórza. Podsumowując oferujemy Państwu nieruchomość mieszkalną trzy pokojową z funkcja pięciu pokoi , dwóch łazienek z WC, kuchnią , ogrodem oraz miejscami postojowymi. Miesięczny czynsz do zarządcy w chwili obecnej opiewa na okolice 500 zł. do tego w okresie zimowym należy doliczyć koszty ogrzewania , zastosowana została w tym budynku logo-terma to koszt miesięczny około 1000 zł w okresie zimowym. W podsumowaniu należy dodać , że mieszkanie znajduje się w ścisłym centrum Opola , stanowi wspaniałą propozycje dla inwestorów pod wynajem np. krótkoterminowy lup na pokoje, ale stanowi tez ciekawa propozycje dla klienta indywidualnego lub firmy szukającej gabinetów, biura , kancelarii itp. Lokal jest bardzo plastyczny , można w nim dokonać wielu adaptacji. Serdecznie zapraszam na prezentację. Szczegóły oferty ( Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami licencja nr 22036) tel.