*Zapowiedź sprzedaży:

lokal będzie dostępny do oglądania i wydania Przyszłemu Nabywcy z dniem 25.01.2025 r.*

WSPÓŁCZESNY KOMFORT OWIANY ODCZUWALNYM DUCHEM CZASU

Zachęcamy do zapoznania się z unikatową ofertą sprzedaży lub zamiany

wyjątkowego, pięknego mieszkania o:

- pokaźnym metrażu (85,26 m2 powierzchni mieszkalnej / 97,44 m2 powierzchni całkowitej)

- bardzo funkcjonalnie wykorzystanej przestrzeni

(4 pokoje + 2 łazienki + kuchnia + garderoba + przedpokój)

- uniwersalnych możliwościach przeznaczenia (mieszkanie dla rodziny / lokal użytkowy / biuro / świetna inwestycja na wynajem)

- idealnym stanie technicznym (świeżo kompleksowo wyremontowanego i nie zamieszkiwanego od czasu zakończenia remontu)

- natychmiastowej dostępności i natychmiastowej możliwości korzystania z lokalu (pełne umeblowanie i wyposażenie zawarte w cenie lokalu)

- wysokim standardzie i stylowości wykończenia

- pełnej rozkładowości i dwustronności

- wysokich aż 3-metrowych sufitach

- wszystkich mediach miejskich (lokal wolny od gazu)

- idealnym umiejscowieniu na I piętrze

- znajdującego się w świetnej lokalizacji (3 minuty spacerem od Opolskiego Rynku, wśród bogatej infrastruktury, a jednocześnie przy bocznej uliczce), ul. ks. Piotra Ściegiennego 7

- korzystnej cenie m2

Powierzchnię 85,26 m2 tworzą:

- przedpokój z miejscami na 2 szafy

- oddzielna kuchnia

- łazienka I z dużą kabiną prysznicową 140 x 90 cm

- łazienka II z dużą kabiną prysznicową 120 x 90 cm

- komunikacja

- obszerny duży pokój dzienny z balkonem

- sypialnia I 

- sypialnia II

- sypialnia III

- oddzielna garderoba

Dodatkowo do lokalu przynależą:

- duża piwnica o pow. ponad 11 m2

- indywidualna dla lokalu pralnia na półpiętrze

- udział w gruncie i częściach wspólnych budynku

(z prawem korzystania z miejsc postojowych na posesji)

Media:

- ZW miejska

- CWU miejska

- CO miejskie

- kanalizacja sanitarna miejska

- energia elektryczna

- internet

Stan techniczny:
po remoncie kapitalnym, obejmującym m.in.:

- wymianę wszystkich instalacji

- relokację ścian wewnętrznych w celu optymalizacji funkcjonalności lokalu

- wymianę całości stolarki okiennej wraz z parapetami

i drzwiowej wewnętrznej wraz z ościeżnicami

- wymianę drzwi zewnętrznych wraz z ościeżnicą

- wykonanie suchej zabudowy całości sufitów z obniżeniem wysokości lokalu (do 300 cm)

- zabudowę elementów natynkowej instalacji CO

- wyrównanie istniejących ścian oraz wykonanie gładzi gipsowych

- dwukrotne malowanie ścian i sufitów

- wypoziomowanie wszystkich podłóg, montaż nowych okładzin podłogowych

- glazurowanie, montaż sanitariatów i armatury w obu łazienkach

- wykonanie zabudowy meblowej "na wymiar"

- montaż nowego sprzętu AGD, objętego gwarancjami producentów

- montaż osprzętu elektrycznego w systemie dotykowym

Standard wykończenia:

- nowa stolarka okienna PCV z pakietem akustycznym i termicznym

(wysokiej klasy izolacyjnej okna na profilu Schuco)

- nowe parapety wewnętrzne granitowe (kolor: galaxy noir)

- nowe parapety zewnętrzne

- nowa stolarka drzwiowa wewnętrzna wraz z ościeżnicami

- nowoczesny dotykowy osprzęt elektryczny z modułem wi-fi

- wszystkie sufity podwieszane z oświetleniem stropowym lub oprawami wiszącymi retro

- w suficie kuchni zamontowane stylowe ciosane belki rustykalne w kolorze jasnego dębu palonego

- ściany wykończone w gładzi gipsowej i malowane wysokiej klasy farbą zmywalną

- ściany w pokoju dziennym oraz w kuchni wykończone w oryginalnej cegle budynku

- podłogi w pokojach oraz przedpokoju wykończone w dobrej jakości panelach klasy AC5 z V-fugą oraz widoczną rustykalną strukturą sękatego drewna

- ściany obu łazienek wykończone w glazurze

- podłogi obu łazienek wykończone w gresie antypoślizgowym o fakturze drewna sosnowego

(montaż w jodełkę)

kuchnia wyposażona w:
a.) długą, stylową zabudowę meblową indywidualnie zrealizowaną przez sprawdzonego stolarza

(kolor frontów: szarość delfina, kolor blatów: marmur black royal, pas międzyszafkowy: dąb wotan)

b.) sprzęt AGD w zabudowie meblowej: płytę Samsung, piekarnik Samsung, zmywarkę Amica)

okap Smith&Brown

c.) sprzęt wolnostojący: dużą lodówkę Amica w stylu retro, toster Creative w stylu retro, czajnik elektryczny Creative w stylu retro

d.) stolik z klasycznymi hokerami

salon wyposażony w:
a.) narożnik wypoczynkowy z funkcją spania

b.) ławę w stylistyce loft

c.) smart TV 58 "

d.) stół z krzesłami w stylistyce retro

sypialnia wyposażona w:
a.) łóżko drewniane 140 x 200 z wygodnym materacem

b.) szafki nocne

c.) komodę

pokój wyposażony w:
a.) sofę z funkcją spania

b.) komodę w stylu prowansalskim

gabinet wyposażony w:
a.) biurko

b.) fotel

Budynek:
- kamienica w zabudowie zwartej

- pięknie zrewitalizowana elewacja budynku

- klatka schodowa z wymienioną instalacją elektryczną i wymienioną stolarką okienną

- świeżo zainstalowany system monitoringu wizyjnego 24 h/7

- kameralna wspólnota

Rewelacyjna lokalizacja:

ze świetnym dostępem do pełnej, bogatej infrastruktury handlowo-usługowej, oświatowej, placówek służby zdrowia i komunikacyjnej miasta Opola:

W sąsiedztwie:

- dyskont Biedronka (30 m)

- restauracja indyjska (30 m)

- stacja benzynowa (35 m)

- restauracja włoska (100 m)

- kawiarnia (130 m)

- kosmetyczka (140 m)

- pizzeria (160 m)

- market Lewiatan (170 m)

- piekarnia (190 m)

- przychodnia zdrowia (250 m)

- bar szybkiej obsługi (250 m)

- cukiernia (250 m)

- Żabka (260 m)

- poczta (280 m)

- Publiczna Szkoła Podstawowa nr 8 (290 m)

- bank (300 m)

- przystanek MZK (350 m)

- apteka (450 m)

- Liceum Ogólnokształcące nr 1 (450 m)

Czynsz: 576 zł + media.

Stan prawny:

pełna własność z udziałem w gruncie, bez wszelkich obciążeń i roszczeń.

Możliwość przyjęcia w rozliczeniu innego lokalu lub budynku mieszkalnego w Opolu

bądź działki budowlanej do 5 km od Opola.

Nieodpłatnie i skutecznie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup przedmiotowej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji.

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji